UDN房市情報: 倫敦2.4坪公寓 開價420萬台幣

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倫敦2.4坪公寓 開價420萬台幣 Oct 1st 2012, 02:38 【聯合報╱編譯李京倫／報導】 英國倫敦精華區一間迷你公寓最近出售，位在8樓，可俯瞰高檔的哈洛德百貨，公寓長約3公尺，寬約2.5公尺，面積約2.4坪，比一張撞球桌還小，總價至少9萬英鎊（約台幣420萬元）。 英國每日郵報報導，迷你公寓內有一張床、一個小廚房，還有一個特小淋浴間，馬桶上方就是蓮蓬頭。上周迷你公寓的出售啟事張貼上網後，引起熱烈回響。屋主出價約8萬9000英鎊，目前為止有意購買者出價最高的紀錄是12萬英鎊（約台幣560萬元）。 負責這樁交易的房仲范恩說：「我在倫敦當房仲30年，從沒賣過這麼小的房子，站在房子中央，雙手不用伸直，我竟然就能碰到牆！不過，用前所未見的低價就能入住高級地段，這仍然是好物件。」 公寓所在的大樓門廳氣派華麗，24小時都有門禁管理。買下公寓的屋主每年大約要付4萬7000台幣的管理費。

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UDN房市情報: 自宅優惠地價稅率 一令搞定

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自宅優惠地價稅率 一令搞定 Oct 1st 2012, 03:00 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 自用住宅優惠稅率散見58則行政命令現象不復見，財政部已在近日重整相關法規並訂定補充規定，即日起，申請自用住宅優惠地價稅率將可「一令搞定」，申請者免於大海撈針，即可掌握輕稅要訣。 符合自用住宅優惠稅率的民眾，可以輕鬆從單一釋令中，瞭解適用較一般用地為輕的地價稅率申請原則。自用住宅優惠稅率只有0.2%，相較一般用地自1%累進課稅，稅負減輕至少4倍。 依據自用住宅優惠地價稅率適用認定原則，自用住宅是指土地所有權人本人及配偶、未成年子女應在該地辦妥戶籍登記，並且沒有出租或供營業使用的情形。 自用住宅用地原則上只能擁有一處，即本人、配偶及未成年子女應合併一處，但若土地所有權人另持有他處自用住宅，但提供給成年直系親屬（如父母或成年子女等）使用，在合乎自用住宅土地面積限制範圍內（如都市地區以3公畝為限），可不以1處為限。 也就是適用0.2%自用住宅地價稅率可超過2處以上。 另外，例如戶籍登記的限制中，因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記後，雖出境後曾有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，就不能適用優惠稅率。 自用住宅優惠稅率因有處數與面積的限制，財政部亦規定，相鄰兩棟平房或樓房，如果所有權人同屬1人，為適用自用住宅需要打通或合併使用時，可以認定為是「1處」；夫妻個別所有相鄰兩棟房地，經合併打通使用，亦比照視為1處。

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UDN房市情報: 房市928檔 北中南人氣火熱

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房市928檔 北中南人氣火熱 Oct 1st 2012, 01:14 【經濟日報╱記者柯玥寧、宋健生、林政鋒綜合報導】 下半年房市指標的928檔期進入看屋高潮，最近兩天的周末假期靠著中秋節加持、全家齊聚，台北新案看屋組數激增1倍；中南部豪宅及換屋市場，買氣也是強強滾，平均來客也較上個周休2日增加三至五成。 不過專家表示，目前投機客多退場，個案銷售回歸正常水準，不會再出現1個月完銷的情形，個案銷售期多維持6至8個月，很適合自住型買方慢慢看屋議價。 據統計，今年928北部指標個案「圓山一號院」，中秋假期連續兩天來人組數達37組，較前一周假期看屋人潮20組，大幅成長85%。另因大陸十一長假，有不少台商回台看屋。 代銷「圓山一號院」的海悅廣告協理郭正安表示，今年中秋假期剛好緊鄰9月28日，廣告強銷之下，看屋人潮明顯增加，昨（30）日適逢中秋節，原本應該讓銷售人員提早下班過節，但因為看屋人潮增多，也取消提前下班措施。 北市另一指標「國賓官邸」，昨天也出現客戶排隊看屋，郭正安說，客戶多在看屋後1至2周作決定，對10月新屋買氣不看壞。 沉寂一段時間的中部豪宅市場，近日受到通膨及美國推出QE3、十一假期台商返鄉等激勵，市場信心大增，豪宅兩大推案區域七期新市政中心、國美館特區，928來客平均都激增五成以上。 尤其，新市政中心的大遠百、新光三越周年慶陸續登場，更增添豪宅買氣動能，由鉅「大謙」170坪大坪數產品一口氣賣出2戶約1.8億元，聚合發「榮耀」賣出3戶，總銷1.2億元。富邦「天空樹」每坪60萬至75萬元，不僅吸引許多台商青睞，還獲得中部建商與代銷同業矚目，12樓以下銷售一空，帶動國美館附近新成屋近二成漲幅。市調指出，中部各推案建商都樂觀看待後市，甚至預期將帶動另一波資金行情。 南部房市方面，江城建設推出的「一品花園」，來客數持平，國城建設推出的「賦格」，在中秋假期舉辦音響展，業者估來客比上周成長三成。

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UDN房市情報: 房仲：中古屋也回溫 旺季小旺

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房仲：中古屋也回溫 旺季小旺 Oct 1st 2012, 01:14 窮人最怕面對現實，最喜歡沉醉在自己編織出來的夢幻世界，讓我用事實打破你的夢幻吧! 真可憐，年紀也不小了，還沒有一個自己的房子，不是能力有問題，就是眼光有問題(老講會跌，但跌在哪?反而是持續創新高!!) 北市房價所得比持續下降，這不代表購屋負擔變輕，買得起的人越來越多? (不到1年，下降了約10%!) http://money.udn.com/house/storypage.jsp? f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271617 與1989年以及2007~2009年，台北市房價所得比高達17~18，現在才不到14，很輕鬆了啦! 依據永慶房屋，住宅成交行情來看，8月份台北市平均成交價再創歷史新高價，新北市也同樣再創歷史新高價! http://www.housefun.com.tw/market-trend/ 雙北市Q3房價續創歷史新高 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=986:whats-new&id=39555:q3 台北市7月總移轉棟數 13個月以來最大量 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7266687.shtml 別忘了，8月是鬼月，8月移轉棟數比2~3月的2300棟到2400棟還多不少，已經很嚇人!有幾個人願意急急忙忙地在8月過戶，開始繳房貸，卻不敢搬入?實價登錄其實影響不大的! 台北市地政局不動產登記統計查詢(請注意看：登記項目本來就區分成第一次登記(預售新成屋交屋)與買賣登記(中古屋買賣)) http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=12066&CtNode=2608&mp=111001 等阿等，等到越漲越高 窮人最愛買的低價區(如汐止)，近幾個月交易量根本是噴出才能形容，價錢也都明顯翻漲了! 等阿等，從買得起，變成買不起 怪誰呢? 很怪，政府各級官員，每隔一陣子就要跳出來宣示不打房，偏偏大家就喜歡說政府打房? 然後又怪政府假打房? 好笑不好笑?! 彭淮南︰升息無關打房 http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/jun/25/today-e1-2.htm 奢侈稅三讀通過　馬英九：無關打房 http://www.nownews.com/2011/04/16/11490-2705237.htm 吳敦義：只打小三、不打正房 http://www.nownews.com/2011/07/01/91-2724364.htm 內政部長李鴻源：不打房 不盲目蓋平價宅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256670&pno=2 內政部長李鴻源：目前沒實價課稅規劃 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=269634 財政部長張盛和：房產實價課稅 時機未到 http://money.udn.com/mag/report/storypage.jsp?f_ART_ID=270524 財政部長張盛和：奢侈稅有條件退場 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/7298580.shtml

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UDN房市情報: 皇翔建案 入選「亞洲豪宅」

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皇翔建案 入選「亞洲豪宅」 Oct 1st 2012, 01:16 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 今年度的「亞洲十大超級豪宅」排行榜近日在香港揭曉，位於台北市信義計畫區的「皇翔御琚」榮獲第6名，成為房地產業界的「台灣之光」，此案地點絕佳、基地面積大且方正，設計、規劃與興建都是超水準，已是國際級的超豪宅。 此案基地位於台北市信義計畫區、地號是F4，由上市建商皇翔建設投資興建，從土地取得、動工到完工都引發外界高度關注；今年5月在年度股東會中，皇翔董事長廖年吉終於公開宣布此案以「皇翔御琚」為名推出，並委由新聯陽實業代銷。 惟皇翔與新聯陽為保護「皇翔御琚」的新主人，對此案都十分低調，據悉，現場一天只接待一組貴賓，且需事先預約。 「皇翔御琚」的基地是皇翔在2004年標得的，當時每坪土地價格逾140萬元，創信義計畫區天價，引爆話題。廖年吉透露，他從事房地產業已40多年，取得這筆土地後，就一直希望能打造出代表作，曾赴國外考察50多個豪宅案，希望讓「皇翔御琚」成為國際級的豪宅。 信義計畫區開發已滿30年，目前開發率逼近100%，發展為集行政、金融、時尚、住宅等的超級商務中心區，享有「台北曼哈頓」之譽。區內住宅用地僅占14%，本案更是僅剩的最大筆之住宅土地，廣達2,622坪。 此案基地三面臨人行綠蔭街廓，四周不是公園就是校園，還有知名豪宅環繞，環境離塵不離城，這樣的居住條件，堪稱絕版。「皇翔御琚」共興建3棟住宅，採太師椅意象做品字型規畫、中軸線布局，盼營造出雋永傳世的概念。全部均為一層一戶，僅48戶，共有190坪與290坪兩種規格，不像坊間其他建案不夠大器、得買2戶打通，可說是一步到位。 公設部分除有超過千坪的養生會館、大型泳池，還有室內200米跑道，並栽種多種百年台灣原生樹種，訴求建築與自然環境共生，甚至已有台灣藍鵲、喜鵲等嬌客來此築巢。 「亞洲十大超級豪宅」由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌主辦，世界地產研究院聯合編制並發佈。「皇翔御琚」今年成為台灣唯一入榜的建案，名次還超越過往曾經入榜的「仁愛帝寶」，可說是台灣豪宅新代表，後續銷況也可望開出國際盤，吸引全球富豪入住，成為全台最低調卻擁有最高行情的國際型超級豪宅。

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UDN房市情報: 散發優雅氣質的現代古典宅

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散發優雅氣質的現代古典宅 Oct 1st 2012, 01:17 【作者／Ivy、圖片提供／IS國際設計】 【設計家正團】7/7(六)節目隆重推出！敬請鎖定非凡新聞58台 (首播)每周六晚間10:55~11:55 (重播)每周日早上08:55~09:55 Home Data 設計公司：IS國際設計 設計師：陳嘉鴻 房屋狀況：新成屋 座落地點：台北市 空間坪數：65坪 居住成員：1人 空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、客房、次臥、次臥浴室、客用浴室、主臥房、主臥房浴室、書房陽 台、客房陽台、主臥陽台、工作陽台 主要建材：水波楓木木皮、銀狐大理石、金鑲玉大理石、茶鏡、明鏡、銀棉金星玻璃、高級繃布、高級壁紙、高級噴漆、高級磁磚、海島型木地板 以現代古典為風格定位，陳嘉鴻為屋主打造一個優雅而有氣質的居家。 很少有像IS國際設計陳嘉鴻設計師這樣，都已是主持設計師了，第一次與屋主見面，丈量工地都還是自己到場，而不是委由助理設計師，連跑工地監工，陳嘉鴻也都是自己來不假手他人，每天一早的行程，都是從跑工地開始的，「我這個人比較龜毛啦！」 陳嘉鴻笑著說，因為他的要求比較高，有時設計師覺得可以了，他還是覺得不行要重作，與其做做拆拆，不如自己去監工，「這樣溝通也比較快啦，師傅看到設計公司老闆都親自來了，也比較不敢隨便唬攏！」也因為他親力親為的個 性，讓陳嘉鴻深受屋主們的信任。 家就是要量身訂作買下位在台北市中心權狀65坪，室內實際坪數只有40坪預售屋的屋主，就是透過朋友介紹找上陳嘉鴻。由於是做休閒度假用，40坪的空間一個人使用是相當寬裕，並不需要太多的房間，但因為兒女有時也會北上來小聚，為了讓彼此的生活不受干擾，屋主希望兒女房也能是套房式設計。 為了增加一間浴室，陳嘉鴻在客變時就縮小工作陽台，多出不到1坪的空間，做為兒女房專用浴室。除此之外，陳嘉鴻也利用客廳角落，運用玻璃隔間，為屋主規劃了半開放式的書房，連結開放式廚房及餐廳，保有了空間感，也有著多機能的空間規劃。 至於空間風格，屋主期待的是一個優雅有氣質的空間氛圍，陳嘉鴻選擇現代古典為空間定位，以線板搭配風格家具，滿足了屋主對家的期待。 風格設計提案 提案1 運用設計手法及材質放大並展現質感 開放式廚房連結餐廳，並延伸至客廳及書房，讓空間變得更為開闊，同時運用鏡面做為主牆裝飾，透過鏡面折射，讓空間感得以延伸，陳嘉鴻並選擇水晶燈飾，提升空間質感及氣勢。 提案2 梯廳造型玄關滿足收納 由於是一層一戶，所以一出電梯就是屋主專用的空間，陳嘉鴻將梯間規劃為玄關，並利用玄關空間設計了大面落地收納櫃，運用切割線做為手把，既可讓櫃體更具設計感，又可滿足機能需求，另外，為了讓空間更為整體，還運用鏡面裝飾安全門。 提案3 現代古典展現優雅氣質 由於屋主對於風格並不理解，所以只提出空間要優雅的要求，陳嘉鴻選擇了現代古典為空間風格定調，以線板做為空間語彙，透過大理石的質感，及新古典風格燈飾及家具的擺設，營造優雅的空間氣質。 提案 4 狹長型書房變大了 為了滿足屋主對獨立書房的期待，陳嘉鴻將客廳切割，利用角落兩坪多的空間，規劃了狹長型書房，並透過開放式的設計，及銀棉金星玻璃做為客廳與書房的隔間，讓原本狹小書房變大了。 提案 5 套房式長親房 原本只有主臥才有專用的浴室，但考量到兒女偶而會來同住，最好還是要有專用的浴室，陳嘉鴻在客變時，就特意縮小後陽台空間，為兒女房規劃專用浴室，由於兒女房有兩面採光，陳嘉鴻特別規劃對襯落地衣櫥結合電視矮櫃，兼顧採光及收納需求。 提案6 美感與機能兼具的主臥 主臥的設計著重在風格的呈現及機能的滿足。陳嘉鴻除了規劃落地衣櫥及連結電視櫃的五斗櫃外，並選擇壁布及銀棉金星玻璃做為主牆及衣櫥門片的材質，強化風格個性。 設計家電視專頁 加入設計家正團臉書 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 女神陳妍希 最愛民生社區

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女神陳妍希 最愛民生社區 Oct 1st 2012, 00:56 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】 女神陳妍希心中理想的購屋首選地點是離住家近的台北市民生社區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此區生活機能佳，雖然老房子多，但房價卻不低，目前成交價每坪都已喊到80萬元上下，所以陳妍希若想在這裡置產，她建議自備款要準備多一些，至少要有1200萬元以上。 房仲：自備款需1200萬元 徐佳馨表示，藝人工作較不穩定，因此貸款成數都不會太高，若要購屋，自備款至少都必須準備三成以上。徐佳馨以民生社區裡的30餘坪3房老屋為例，目前開價都上看2500萬元，若陳妍希購買一間3600萬元的房子，自備款至少就要1200萬元，其餘2400萬元若貸款，每月的房貸也要支付12萬元。 徐佳馨指出，民生社區幾乎都是老房子，但因居家環境不錯且生活機能佳，所以房價一直都居高不下，她建議陳妍希若覺得此區房價過高，也可以往鄰近區域尋屋，像是三民路、健康路或南京東路五段附近等，房價都較民生社區低。 陳妍希和鄭元暢一起合夥在台北市仁愛圓環附近開餐廳，一圓當老闆的夢想。陳妍希表示，餐廳最近才剛換了新菜單，自今年2月開幕以來，目前營收已打平，還有小賺。 徐佳馨表示，目前仁愛圓環雖已是落沒商圈，但這一區的店面價格每坪仍高達4、500萬元，而租金每坪也還有5、6000 元的行情，因此除非是有閒錢，否則她不建議投資店面，強調目前台北市東區的店面投報率極低，僅有1%上下。

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UDN房市情報: 陳妍希攢房錢 意外開了餐廳

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陳妍希攢房錢 意外開了餐廳 Oct 1st 2012, 00:57 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】 陳妍希和藝人好友鄭元暢合夥開了餐廳。 報系資料照 陳妍希去年因拍攝電影《那些年，我們一起追的女孩》而紅遍兩岸三地，她一直想買房子給家人，但必須等收入再穩定些，才有能力購屋。目前還沒法一圓購屋夢，但今年2月陳妍希已和藝人好友鄭元暢合夥開了餐廳，先一圓她想當老闆的夢想。 陳妍希表示，她的理財方式是將收入分成三等分，三分之一交給家人，三分之一留給自己使用，用於支付日常生活開銷或是儲存下來等，而剩下的三分之一則投入於她喜愛的音樂創作。她說，買房是未來會去完成的一個夢想，而且她希望購屋地點可以鎖定在台北市，主要考量是交通便利，加上她喜歡人多的地方，所以認為都會區較適合自己居住，而且最好也能離家人住的地方近些，所以在她心中最理想的購屋首選是台北市的民生社區。 大學副修美術科系的陳妍希，對於居家裝潢也很有自己的想法。陳妍希表示，她理想中的房子並不需要很大，只要空間夠用即可，而且她喜歡家中擺設木質家具，並且要有一面照片牆。陳妍希表示，她喜歡居家空間呈現出一種自在的氛圍，只要一回到家就可以完全放鬆。 目前忙於拍戲和出專輯的陳妍希，至今都還沒有時間去看房子，反倒是意外先一圓當老闆的夢想。 陳妍希表示，本來就有想開餐廳的想法，所以當鄭元暢登高一呼「要開餐廳」時，她立刻就開心加入。但她坦言，因工作忙碌，她只負責餐廳的「宣傳公關」，現在只要和朋友有約，或是開會談公事等，她都會來到這家位在仁愛路四段的這家DESTINO(妳是我的命運)餐廳，不但吃飯無壓力，環境也讓她感到輕鬆自在。 陳妍希說，「目前僅能投資在唱片上，還沒有足夠的錢可以投資房地產。」她表示，預計明年初出唱片，而這張專輯裡有不少她自己的故事和創作心血。

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UDN房市情報: 書了嗎？01／Public Library Almere 閱讀書籍與流線空間

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書了嗎？01／Public Library Almere 閱讀書籍與流線空間 Sep 21st 2012, 03:39 【建築家／文／顧庭歡 Tiffany Ku、圖／FancyCribs】 快來看看荷蘭的Almere Public Library!絕對讓人想要24小時徜徉書海! 造型獨特新潮，透過照片這個角度感覺有點像是大鯨魚在地面上浮出。Meyer en van Schooten Architects結合了商業空間與圖書館，大約有2000平方公尺的展/藏書空間。 圖書館外的中庭花園休憩區，是一個鬧中取靜的設計，以圖書館包覆著的空中花園，拿著一本書坐在陽光下也是相當享受的。在室內閱讀的愛書人，也能透過寬敞的落地窗看見舒適的景致。 使用了大量的透光玻璃天花板，讓日光進入圖書館內，本來就很寬敞、搭配主軸色彩為白色的圖書館，整個空間顯得更開放更有精神。Meyer en van Schooten Architects以簡練的線條，結合架構設計出給人感覺相當直率乾脆的圖書館空間。 弧線造型的雙向展書櫃，在空間裡面引起了視覺的波動，書櫃本身給人的感覺也更溫柔親和。為了怕來圖書館的人們在偌大的空間內迷了路；或是因為對空間動線不熟悉而產生不安全感，Meyer en van Schooten Architects很直接了當的在中庭的深色電梯升降管道用特大號的阿拉伯數字標示了樓層，就連年長的閱讀者也能輕易得找到自己要去的樓層喔。 有別於一般的圖書館，Almere Public Library的青少年閱讀區是以輕快休閒的空間配置法為主軸，慵懶中帶著一點點的居家氣息，希望能夠讓親少年輕鬆的閱讀，放鬆身心。 一般藏書區的書本排列方式是比照書店的手法，讓讀者能夠更接近書本，並且激發讀者想要閱讀的欲望。 Almere Public Library其實最吸引人的一區就是童書區！考慮到小朋友的玩鬧聲是否會打擾成人讀者，所以特別將小朋友的閱讀區安排在離主要閱讀區稍遠的樓層外圍。用繽紛的色彩吸引小朋友的目光，降低書架的高度讓小朋友更容易取得心愛的書籍。 並且在童書區也融入了許多有趣的視覺圖案，激發小朋友的求知慾望。就連書本的排放方式都相當有創意的橫豎交錯著。不難想像小朋友張著大大的雙眼盯著書架看的有趣表情。 有小朋友的地方怎麼會沒有玩具呢?設計師安排了許多五顏六色的軟性積木在童書區，讓小讀者們一邊閱讀一邊隨心所欲的躺躺臥臥，也可以拿著不同的積木拼湊成引以為傲的作品，並與其他的小朋友們交流互動。 ※延伸閱讀》 低頭呢喃我願意～微小教堂裡的大幸福 日本ECO HOUSE》蘋果樹的信念，浴火重生的陽光飯田市：找好房子powered by建築家

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UDN房市情報: 當包租婆？先存五成自備款

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當包租婆？先存五成自備款 Sep 29th 2012, 06:20 【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】 二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。 好房網協理鄭惠文表示，台北市中心投報率約2%，市郊介於2.5%-3%，新北市的新莊、新店、永和、中和、土城和板橋等租屋熱區投報率可有3%，中南部有些地方投資報酬率更高，例如嘉義中正大學附近投報率約8%，當包租婆還是比當定存族好賺。 但是在計算投報率時候，還要考慮到空租期，鄭惠文提醒，有些中南部偏選地區租屋需求低，空租期較高，可能吃掉投報率，且未來轉手性不高，就不見得適合投資。 但不是人人都有條件當包租婆，徐佳馨表示，要當包租婆至少要有兩個條件，一是自有資金足夠，二是選擇未來房價有增值潛力區段。目前的政策下，要買第二套房必須具高自備款，包租婆自己也應該避免貸款成數到達5成，以減少壓力。至於有增值潛力地段，目前仍看好北部。 徐佳馨說，目前台北市30坪的房子要租到2萬5000萬元不容易，除非是精華區 (松山、信義、大安等區)有裝潢才可能收租到2萬5000元，如果買1間1000萬元房子，貸款500萬元，以年息2.2%計算，每個月本利攤還要花2萬5770元，忙了半天，左手收錢右手進了銀行，如果想要靠租金當定期收入可能會有點失望，這也是為什麼包租婆需要口袋比較深的原因。 當住家包租婆的門檻低，且有些房東會和房客協商不要報稅，因此許多人從出租住家開始當包租婆；但是店面不需要裝潢，不怕變凶宅，除非漏水、海砂屋、輻射屋，否則比較沒有屋況問題，相對租金收入也比較高，當然是包租婆的首選。 徐佳馨建議，如果要在台北市當住宅包租婆，可從20坪以內1-2房，捷運周邊住宅切入，畢竟買不起房子要租人的，仍以小家庭居多，坪數不要太大的房子租金低，比較容易租出去。 鄭惠文表示，甚至有不少投資客選擇購買農地自建學生大樓套房，以壓低成本，拉抬長線出租報酬率。徐佳馨表示，也有不少投資客在中南部買地蓋學生套房，3、5年後房子折舊了，就脫手賣掉，一方面省了設備更新支出，另一方面因為學生還住在裡面，「滿租」的狀況下，賣相較佳。

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UDN房市情報: 陳妍希攢房錢 意外開了餐廳

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陳妍希攢房錢 意外開了餐廳 Sep 29th 2012, 06:21 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 陳妍希和藝人好友鄭元暢合夥開了餐廳。 報系資料照 陳妍希去年因拍攝電影《那些年，我們一起追的女孩》而紅遍兩岸三地，她一直想買房子給家人，但必須等收入再穩定些，才有能力購屋。目前還沒法一圓購屋夢，但今年2月陳妍希已和藝人好友鄭元暢合夥開了餐廳，先一圓她想當老闆的夢想。 陳妍希表示，她的理財方式是將收入分成三等分，三分之一交給家人，三分之一留給自己使用，用於支付日常生活開銷或是儲存下來等，而剩下的三分之一則投入於她喜愛的音樂創作。她說，買房是未來會去完成的一個夢想，而且她希望購屋地點可以鎖定在台北市，主要考量是交通便利，加上她喜歡人多的地方，所以認為都會區較適合自己居住，而且最好也能離家人住的地方近些，所以在她心中最理想的購屋首選是台北市的民生社區。 大學副修美術科系的陳妍希，對於居家裝潢也很有自己的想法。陳妍希表示，她理想中的房子並不需要很大，只要空間夠用即可，而且她喜歡家中擺設木質家具，並且要有一面照片牆。陳妍希表示，她喜歡居家空間呈現出一種自在的氛圍，只要一回到家就可以完全放鬆。 目前忙於拍戲和出專輯的陳妍希，至今都還沒有時間去看房子，反倒是意外先一圓當老闆的夢想。 陳妍希表示，本來就有想開餐廳的想法，所以當鄭元暢登高一呼「要開餐廳」時，她立刻就開心加入。但她坦言，因工作忙碌，她只負責餐廳的「宣傳公關」，現在只要和朋友有約，或是開會談公事等，她都會來到這家位在仁愛路四段的這家DESTINO(妳是我的命運)餐廳，不但吃飯無壓力，環境也讓她感到輕鬆自在。 陳妍希說，「目前僅能投資在唱片上，還沒有足夠的錢可以投資房地產。」她表示，預計明年初出唱片，而這張專輯裡有不少她自己的故事和創作心血。

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UDN房市情報: 女神陳妍希 最愛民生社區

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女神陳妍希 最愛民生社區 Sep 29th 2012, 06:21 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 女神陳妍希心中理想的購屋首選地點是離住家近的台北市民生社區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此區生活機能佳，雖然老房子多，但房價卻不低，目前成交價每坪都已喊到80萬元上下，所以陳妍希若想在這裡置產，她建議自備款要準備多一些，至少要有1200萬元以上。 房仲：自備款需1200萬元 徐佳馨表示，藝人工作較不穩定，因此貸款成數都不會太高，若要購屋，自備款至少都必須準備三成以上。徐佳馨以民生社區裡的30餘坪3房老屋為例，目前開價都上看2500萬元，若陳妍希購買一間3600萬元的房子，自備款至少就要1200萬元，其餘2400萬元若貸款，每月的房貸也要支付12萬元。 徐佳馨指出，民生社區幾乎都是老房子，但因居家環境不錯且生活機能佳，所以房價一直都居高不下，她建議陳妍希若覺得此區房價過高，也可以往鄰近區域尋屋，像是三民路、健康路或南京東路五段附近等，房價都較民生社區低。 陳妍希和鄭元暢一起合夥在台北市仁愛圓環附近開餐廳，一圓當老闆的夢想。陳妍希表示，餐廳最近才剛換了新菜單，自今年2月開幕以來，目前營收已打平，還有小賺。 徐佳馨表示，目前仁愛圓環雖已是落沒商圈，但這一區的店面價格每坪仍高達4、500萬元，而租金每坪也還有5、6000 元的行情，因此除非是有閒錢，否則她不建議投資店面，強調目前台北市東區的店面投報率極低，僅有1%上下。

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UDN房市情報: 北捷東門站周邊房屋 近月成交虛累累

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北捷東門站周邊房屋 近月成交虛累累 Sep 29th 2012, 06:13 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 捷運東門站明 (30日)正式通車，房仲表示，由於當地屋主對通車行情期待太高，開價一個比一個高，不論店面、住宅、套房這幾個月都沒什麼成交，房市幾可用窒息形容。 買氣急凍，令區域房仲店頭入不敷出，苦不堪言，不過，多數房仲店仍然咬牙撐住，希望正式通車後，情況會好轉。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東門站確定通車時程後，當地屋主隨即同步上調開價，住宅方面，3個月前一坪80 來萬元，現在一坪都開到90~100多萬元；套房產品開價更高，一坪都喊到100萬元以上，小小一間就要1000多萬元。 店面更是獅子大開口，3個月前，區域一般店面開價行情一坪約200萬元上下，現在網路上物件，換算一坪至少250萬元起跳，等於調漲25%。有一間位於永康街巷子內的店面，10 來坪就要賣1億多元，換算每坪單價高達1000多萬元。 經濟不佳，央行又緊縮房貸成數，本來包括東門站一帶在內的北市高房價區，買氣就不甚理想，屋主又開高，買方更不想買單；信義房屋台北東門店長許玲綾表示，這幾天隨著通車時程接近，詢問度確實有增加，但成交依舊沒有起色。 許玲綾分析，東門站通車題材發酵已久，房價也已漲了一大波，現在很有「利多出盡」味道，通車之後，隨著便利性實現，交易量應可望緩步回升，但預料房價仍會持平。

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UDN房市情報: 台北房市好「運」到 5大區看俏漲

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台北房市好「運」到 5大區看俏漲 Sep 28th 2012, 18:08 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 捷運東門站明（30）日通車，在捷運效益下，周邊中古大樓未來每坪成交行情上看百萬元。除了東門站外，未來預計陸續通車的還有信義線、機場線、松山及環狀線等，捷運線上仍有安和站、松江南京站、三重站等5大潛力站區值得購屋者注意。 淡水、中和線確定9月30日分流，接下來新蘆線將連接中和線貫通獨立行駛，未來中、永和民眾要到台北東區、新莊、蘆洲地區，車程將縮短且更加便利。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東門站位居台北市中心的絕佳地理位置，拉抬區域中古屋房價，未來中古大樓成交行情每坪將上看百萬元。 黃舒衛分析，東門站鄰近大安森林公園、永康商圈，其中還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區加持，以及沿著永康街往南連結師大校園與商圈，加上東門捷運站西南方在中正紀念堂、愛國東路以及金山南路一帶有大型都更案「台北華爾街」，區內規劃金融特區、數位園區以及國際旅館等開發案，是當地房市長期的利多。 除東門站外，接下來信義線、機場線、松山及環狀線等也將陸續通車，捷運線上也有5大潛力站包括安和站、松江南京站、南京東路站、三重站、新北產業園區站等雙捷運交會站，未來增值力道可期。「安和站」位於捷運信義線上，區域內擁有文湖線、環狀線，交通非常便利，加上周邊有通化街商圈以及較多的中古大樓，市場上若有釋出物件，即有買盤搶進，周圍生活機能佳，非常適合想入住台北市中心的換屋族進場購屋，目前中古大樓平均每坪房價為83萬元至87萬元。 「松江南京站」及「南京東路站」兩站位於捷運松山線上，周邊除了以金融、辦公、百貨與旅館為主的產業環境之外，轉乘東區商圈也僅一站之隔，松江南京站更擁有雙捷運題材，適合喜愛都會生活模式的頂客族，周邊中古屋目前平均每坪房價每坪為70萬元至75萬元。 「三重站」目前擁有已通車的捷運新莊線上，2014年機場捷運線也通過，將成為進入台北車站最近的捷運站，緊鄰新北市政府西區旗艦計畫占地約424公頃的大臺北都會公園建設，不僅提供親水環境，更舒適、多元化公園綠地、活動設施及休憩空間，適合兼具通勤與健康生活的通勤族。現階段中古屋平均每坪價格落在30萬元至35萬元間。 「新北產業園區站」結合機場線與環狀線的雙捷運重點站，附近還有新莊副都心重劃區、頭前重劃區和新北產業園區，號稱新北市「黃金三磚」建設。目前區域中古屋每坪平均房價27萬元至33萬元。

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UDN房市情報: 投資商圈金店面／台中大里 透天商品夯

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投資商圈金店面／台中大里 透天商品夯 Sep 28th 2012, 18:07 【經濟日報╱宋健生】 圖／經濟日報提供 區域介紹：抗通膨，保值題材再起，有收益的店面成為新寵，台中現階段進入門檻較低的金店面，優先推薦大里一期重劃區的國立大里高中周邊商圈，包括大明路、東榮路及中興路沿線，房價便宜，且平均投報率都有2.5%至4.5%。 推薦理由：信義房屋大里中興店長王建宇表示，大里是台中合併升格後人口第3多的行政區，總人口數20.2萬餘人，尤其4號生活圈道路通車，帶動大里區域便利性，台中軟體園區進駐，也為房市帶來利多，觀察今年上半年大里區房屋買賣移轉件數，不但勝過中區、東區，就連西區也輸給大里，儼然成為台中房市新興潛力特區。 區域現況：大里高中校舍新，資源設備完善，今年基測申請入學，最低錄取分數首次贏過台中一中，加上附近醫療資源豐富，有大里仁愛醫院、達明眼科等，大買家量販、王品石二鍋、陶板屋等商家林立，商圈生活機能成熟。目前，此區主力產品為透天店面，一般面寬4米至5米的透天店面，總價在1,500萬至2,500萬元間，每月租金行情約3萬至5萬元。

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UDN房市情報: 投資商圈金店面／高雄鳳山 投報率逾4%

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投資商圈金店面／高雄鳳山 投報率逾4% Sep 28th 2012, 18:06 【經濟日報╱林政鋒】 圖／經濟日報提供 區域介紹：鳳山文山特區有澄清湖為腹地，是高雄往來屏東的要衝之地，附近赤山重劃區近年發展快速，新的都會型態成熟，搭配良好的生活品質與公共設施，造成店面火紅。 推薦理由：文山特區相較於高雄其他舊部落，因道路退縮的關係，讓店面門面更為漂亮，每間店面因為大面寬的關係，都能自成一格，不只是在地業者願意進入，更吸引了全國各大知名品牌進駐，儼然形成新的高級商圈，也讓不少有錢人願意遷入，讓整個文山特區集客力強之外，投資報酬率也很有保障。 區域現況：雖然店面投資門檻不低，但租到大品牌的店面每個月至少有10至12萬元的租金收益，換算下來投資報酬率超過4%，租客又穩定，讓許多包租公對於這個區域的店面指名度極高，也讓文山特區成為新的高雄店面熱點，並預期雖然區域發展好，但店面釋出將會越來越少，因為不少資金不斷的在尋找優質投資標的，像這類具有保值性與高投報的產品，將會在未來更為熱門。

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UDN房市情報: 投資商圈金店面／台北中山 兩商圈帶勁

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投資商圈金店面／台北中山 兩商圈帶勁 Sep 28th 2012, 18:07 【經濟日報╱陳美玲】 圖／經濟日報提供 區域介紹：旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短1年內，商圈店面租金最高攀升五成，漲勢驚人。周邊原本老舊的建築也因為商業價值提高，南京西路商圈附近的髮廊、餐飲業也循此模式，利用品牌、通路、商圈的加乘效果，前進巷內各大小店面，產生另種別具風味特色商圈。 推薦理由：永慶房屋店面事業部鄭朝鶴經理表示，晶華、南京西路商圈具有陸客題材，加上3,000萬至2億元的「中總價帶」，是進可攻退可守的潛力商圈，及捷運松山線即將通車、雙捷運效益下，成為市場詢問度最高和廠商進駐率高商圈。商圈周邊店面投報率達2.3％以上，是目前最具潛力的商圈。 區域現況：中山區的南京西路商圈及中山晶華商圈，多為百貨精品聚集，鄭朝鶴認為，尤其是中山晶華商圈周遭精品百貨林立、大型國際觀光旅館像是晶華、老爺等星級酒店進駐，還有捷運松山線、淡水線運通過優勢，為一線商圈。

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UDN房市情報: 黃烱輝：政府如何實現居住正義？

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黃烱輝：政府如何實現居住正義？ Sep 28th 2012, 18:08 【經濟日報╱黃烱輝】 何謂居住正義？學者說，就是不讓房屋變成投資炒作的工具。然而為何會有炒作情事？淺顯易懂的道理，「供需」是關鍵所在。 2009年底行政院在網路票選10大民怨，都會區房價過高位居榜首，馬總統要求下，2011年底居住正義5法趕在立院休會前完成三讀。實價登錄正是此次立法目的所在，希望藉此讓房價透明化，不讓有心人士刻意炒作。 所謂的空屋、餘屋，就字面解釋，空屋就是無人居住的住宅，餘屋就是建商或法人未售出的。然而在政府每10年的人口及住宅普查統計報告中，99年空閒住宅率為19.3%，89年則為17.6%。 但政府並非每年統計空屋數，事實上是政府拿出一筆經費，委託外界做概念式統計，例如2011年空屋量為156萬戶之多，便是政府委託政大以不到3,000份的抽樣調查，「再」合理推估出全台共有156萬戶空屋。真是太離譜了！ 全台灣不過800萬戶，也就是平均每10戶便有1.95戶是空屋。如此資訊，竟可被學者及政府相關單位引用。如此荒謬的數字資訊，竟是由政府主導完成，並成為重要參考資訊，甚至以此來制定相關房地產政策。 所以我說居住正義必須由政府帶頭做起。 餘屋，一般民眾常將與空屋混淆，政府在計算上則以建物第一次保存登記在當年度如未移轉之戶數為準，來計算全台餘屋數。乍看很是合理，實則大錯特錯，因為中南部幾乎都是房屋蓋好後才開賣，如果房屋在11月1日才第一次保存登記完成，則最慢要在11月底前銷售完畢。否則剩下的戶數政府單位則將均認定為餘屋。因為實際上房屋售出後，銀行貸款需作徵信、估價等作業後，核准貸款再去戶政機關辦理過戶手續，時間前後至少需一個月的時間。 因此如果在12月才第一次保存登記完成，即使於當日全數銷售完畢，也無法在當年度過戶完畢。在政府眼中，就便把它列為餘屋了。這豈是不一大荒謬？ 所以我說居住正義，更必須由政府的資訊正確及透明度作起。 北部房屋雜誌發布的餘屋量調查，乃是以新成屋完工交屋後3年內為統計標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正會影響房價的賣壓，並非預售屋，而是新成屋。至於完工3年後新成屋，則不列入統計，因為數量已不足對市場造成明顯影響，而在高雄及台中房市目前並無官方或正式單位來統計餘屋。 特別值得注意的是均價每坪19.5萬元的浮州合宜住宅已經在8月抽出4,009名正取，預計10月中旬完成簽約，但據報導預計抽中的民眾將有約二成五放棄承購，也就是整取者平均每4 人便有1人要放棄。 主要是除繳不出40萬的簽約金外，還得加上三成自備款。以規劃最小坪數23坪計算，總價不含車位共448萬5千，也就是還須拿出134萬5千，三成自備還是一道高不可攀的門檻。 我想這對原本期待能擁有自己第1個窩的升斗小民來說，10大民怨之首在今年依然會是「都會區房價過高」蟬聯冠軍。所以政府決策部門首長，您們到底知道現今民眾購屋流程及真正需求嗎？ （作者是中華民國不動產代銷全聯會理事長，記者林政鋒整理）

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UDN房市情報: 928檔期 中南部推案找回豪氣

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928檔期 中南部推案找回豪氣 Sep 28th 2012, 07:18 台中推案約450億元，高雄則有250~300億元，都是近年新高。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 高雄指標豪宅「國硯」傳銷售不錯，讓高雄928檔期也興起特色建案推案風潮。記者游智文／攝影 今天是928，房市928檔期今起進入高峰。和往年最大不同是，以往928檔期都看北部「表演」，但今年中南部也加入戰場，大型建商看好買氣持續升溫，今年紛紛推出大型建案，讓台中、高雄也出現明顯推案集中的「檔期效應」。 根據代銷業者的統計，今年928檔期，台中推案約450億元，高雄則有250~300億元的量體，都是近年來的新高。 房市928檔期一般從9月上旬算起到10月底為止，這段期間因會碰到中秋節、雙十假期，大批華僑、台商返國團圓或參加國慶時，常會順便看屋購屋，再加上接近年底，民眾購屋意願升高，因此建商多會推出大型建案搶市，形成檔期。 本來928檔全台性的，但中南部房市自前一波經濟蕭條走滑後，一直沒什麼起色，建商愈推愈沒勁，928檔期也愈來愈不明顯，呈現北台灣一枝獨秀情況。 不過今年明顯不同，以台中來說，根據代銷業統計，光是台中七期新市政中心和國美館地區，近期已進場或將近場的建案，量體就達420億，初估台中928檔約可達450億元。 立智公司總經理王耀斗表示，今年928檔到年底，台中建商可說精銳盡出，其中又以「寶輝秋紅谷」最受注目，建案總銷150億，要價62-75萬元/坪，每戶150~160坪，戶戶要價上億元，都是近年台中豪宅推案之最。 高雄今年的928檔期，也是熱鬧滾滾，興富發在日前就先以創高雄土地新天價的每坪230萬元買下高美館土地，為928檔期熱身，隨後正式公開新案「國王一號院」。 高雄代銷業者表示，高雄地區買氣雖明顯回溫，但建案銷售仍看個案表現，首購及具特色建案較受青睞，如銷售已一段時間、訴求第一排海景的國揚「國硯」近來銷售就增溫不少，國揚建設總經理彭邵齡表示，國硯去化已達75%。 京城建設經理周敬恆表示，高雄目前明顯浮現首購剛性及置產買盤，為此京城預計在年底之前，推出一連串地標型建案，包括鳳梨概念造型的「花賞」、炫目外觀的「曼陀羅」、「湖立方」、「微風之塔」等。

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UDN房市情報: 2+1房小宅夯 網路點閱增6成

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2+1房小宅夯 網路點閱增6成 Sep 28th 2012, 07:16 「一家三口」變主流 20~30坪小宅最吸睛 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 主計處統計顯示，國內家庭已從「一家四口」減為「一家三口」，此一趨勢帶動小宅需求快速成長，以今年來說，各都會區的2+1房、20~30坪產品，今年網路點閱量大都成長6成以上。 永慶房仲網今天公布各類住宅8月網路看屋情況，7大都會區，包括五都、桃園及新竹地區，2+1房、20~30坪的小宅，都是目前最吸睛的產品，8月點閱次數和來1月比較，除台中增加5成多，其他地區都有6成以上成長，遠高過其他房型。 在雙北市方面，台北市的2+1房、20~30坪產品，今年8月較1月點閱次數即大增67%、61%；新北市小宅需求更旺盛，今年1月至今點閱量大增7成以上。 不只是北部都會區如此，台中市、台南市、高雄市的小宅需求增加也都很明顯，台南市成長最驚人，當地2+1房產品的點閱量，今年以來翻倍成長，達137%，20~30坪產品增加也達86%，是全台小宅需求增加最快的地區。 永慶房產集團協理高翠屏分析，從北到南掀起一股小宅風，主要和家庭結構改變有關，根據主計處最新人口普查，國內家庭人數這10年已從平均4人降為3人，家庭人口減少，住家不再需要正規的「三房兩廳」，而房價持續攀升，民眾所得未成長，更促使大家購屋趨向夠用就好，小宅因此興起。 房仲業表示，2+1房是兩間正常房，加上一間小房，坪數多在25~30坪上下，比正常3房，大約少了5~10坪，總價因此降低不少，除台北市20~30坪產品開價1800萬元，新北市900萬元左右外，其他都在500萬元上下，台南則只要300多萬元就可以買到。

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UDN房市情報: 百年建築的浴火重生 明亮前衛大改造

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百年建築的浴火重生 明亮前衛大改造 Sep 28th 2012, 07:55 這間公寓建築位於一棟建於本世紀初的古老建築當中，座落於瑞典歌德堡。經過全新的翻修與改裝之後，成為前衛明亮的當代摩登公寓。不論是客廳、臥室、衛浴甚至是家具以及家飾都極具品味與風格，太讚了！ (本圖文截自瘋設計官網) (本圖文截自瘋設計官網) (本圖文截自瘋設計官網) (本圖文截自瘋設計官網) (本圖文截自瘋設計官網) 【空間好本事 搜尋瘋設計】 更多精采設計請上www.fundesign.tv 諮詢電話：02-2732-2222 諮詢信箱：mail@fundesign.tv 【瘋設計精彩節目播出時間】 東風CH37 週六24:00 (首播) 週日 12:00 (重播) ｜民視CH06 週日 24:30

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UDN房市情報: 東方之美角落三部曲／角落故事的延伸

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東方之美角落三部曲／角落故事的延伸 Sep 28th 2012, 08:00 「新東方藝術達人Louis徐慧平」擅於將設計融合古美術為新東方藝術風格，作品表現禪寓靜定之餘，散發自然天成的意象，蘊藏東方人文底蘊的內斂情懷。精選三大東方人文角落，看見東方之美。 曲一、品茗，生活之道 設計心機：利用大片開窗迎接四面樹林，室內結合實木桌椅，自然散發清香，舒適暢然。山居歲月，以茶代酒，不忘來杯，薰香愜意，悠然見山景。 曲二、賦上一首清風來訊 設計心機：後側的客廳，穿越簡潔、通透的中式屏風，加上幾珠綠意植栽增顯生氣。坐落臨窗處，清風拂頁，一處安靜的角落氛圍，讓閱讀多了安穩寂靜之意。 曲三、夜幕將垂，總是盼得一夜眠 設計心機：容有建築物本身的圓滑結構，環抱窗景，同時排列隱藏收納，美觀而一致，通體流暢。容有東方圓潤，賦予中式空間另一種和諧溫度，無一尖角狹度，求的僅是那一夜好眠。 The place where you can stay for a lifetime. 設計公司｜席克空間設計 設計總監｜徐慧平 聯絡電話｜02-2773-5239 公司網址｜www.hhchic.com E-mail ｜chic@hhchic.com 【空間好本事 搜尋瘋設計】 更多精采設計請上www.fundesign.tv 諮詢電話：02-2732-2222 諮詢信箱：mail@fundesign.tv 【瘋設計精彩節目播出時間】 東風CH37 週六24:00 (首播) 週日 12:00 (重播) ｜民視CH06 週日 24:30

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