【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
 | | 張瑞竹她不炒短線，房子放七、八年才賣，偏愛30~40坪物件好脫手。圖／張瑞竹提供 |
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以電影《魯冰花》、電視劇《家有仙妻》等作品走紅的藝人張瑞竹，投資房地產十餘年，因為看房眼光精準，不但每次脫手都能獲利，漲幅甚至可達100%。
談起購屋經，她認為其實只要掌握地段跟坪數兩大關鍵，不要炒短線，自然能在房市中穩穩的賺。以她為例，她偏好買鄰近捷運站或市場，坪數約30、40坪的物件，因為脫手容易，增值空間大。
張瑞竹家住北投，她投資的物件也多集中在北投一帶。她分析，目前北投房價沒有想像中高，位置也鄰近天母，近期很多大建商開始買地興建，周遭已逐漸活絡，房價漲勢可期。此外，她也特別偏好捷運沿線及市場附近，因為她認為台灣人居住習慣是沿著市場或人多的地方，往這方向走，至少確保房價不會下跌。「而且可不要小看市場攤販，很多攤販都很有錢，會就近在市場附近買房。」例如北投市場附近，就是她認為不錯的地點。
「坪數適中」也是她的購屋原則之一，通常她所設定的物件目標，是總價1~2千萬元的中古屋，坪數約3、40坪，較容易轉手。
「好不好轉手很重要，像我自家住的房子就是活生生、血淋淋的教訓。」張瑞竹說，當年她媽媽剛從國外回來，還不了解國內房市，在建商炒作下，直接在北投砸重金買下百坪大的房子，價格之高，堪稱是當年的「帝寶」。「問題是，這麼大的坪數，買的起的人不多，而真正有錢的人也會想買更新、位置較近台北市中心的房子。」張瑞竹說，這一熬就是20年，房價始終未上漲。
20年過去了，直到近期因大型建商開始在這裡買地開發，帶動了房價，這間房子才增值了約30%。雖然目前有人開價到7、8 千萬元的高價，不過張瑞竹說，現在買屋條件已不如當年，轉手後再換屋，可能換不到如此大的空間，因此她仍在觀望。
從25歲時便開始投入房產買賣，張瑞竹至今仍習慣在禮拜天和媽媽相約四處看房，早已成為生活的一部分。她說，其實自己不太懂理財，以前曾經光聽業務員的話，就傻傻把錢投入基金，卻賠掉至少一半，讓她決定將資金轉投入房地產，因為擁有房子、自己操作還是最實在。
對她而言，投資房地產就是穩穩賺的模式，因此她不炒短線獲利，每間房一放至少七八年以上，投資也會量力而為，為了避免借貸的負擔超過自身的經濟狀況，自己手上只會同時持有一、兩個物件，但多年來也靠著這種穩定的投資賺了不少錢，不少房屋甚至翻倍漲。
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