UDN房市情報: 搶樓搶地 壽險業、房市大戶明又開戰

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搶樓搶地 壽險業、房市大戶明又開戰 Sep 26th 2012, 06:43 第3季買樓208億元、買地352億元 占市場整體交易量5成以上 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 北市太子敦南大樓明天開標，底價91.3億。圖／聯合晚報提供 國泰人壽昨天再度出手，以43億拿下高鐵桃園站產專區地上權，商仲業者統計，儘管金管會拉高壽險投資不動產門檻，但壽險業依舊搶樓、搶地，第3季壽險買樓208億元、買地352億元，均占市場整體交易量5成以上，是市場最大買家。 明後兩天北市太子敦南大樓和黑松微風停車場千坪土地，將接連開標，由於太子敦南大樓進入三拍，底價已從140餘億元降到91.3億元，微風土地每坪430萬元亦具吸引力，市場預估壽險業可能積極出手，再掀競標戰火。 高力國際、全球資產管理今天公布第三季不用動產市場調查，壽險業是投資市場大買家，根據高力統計，第三季商辦共成交386億元，較第2季成長41%，其中光是壽險業就占了208 億元、54%，在前10大交易中，壽險業占了5個。 手筆最大的就是國泰人壽，以72餘億元買下三邦美商宏遠大樓，另外包括富邦人壽、中國信託人壽、宏泰人壽也都出手獵樓；金管會要求壽險業投資商用不動產，投報率必須在2.125%以上，部份物件無法達到此一水準，但業者仍舊出手競標，事後再和租客協調拉高租金，以符合金管會要求。 壽險業搶地更不手軟，包含國壽昨天拿下的桃園站地上權，第三季土地交易金額達635億元，壽險業也占了352億元，超過一半；其中南山人壽以268億拿下世貿二館最為人注目。 高力國際董事李日寶表示，國內商用不動產投報率頻頻下探，報酬率如此之低下，壽險業仍然不斷買進，主要仍是手上資金太多，買股票會賠，買債券可能被倒，樓、地雖然價格偏高，但相對安全，只好「含著眼淚繼續買樓」。 圖／聯合晚報提供 圖／聯合晚報提供

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