UDN房市情報: 南台灣土地公蔡天贊 首度在台北推案

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南台灣土地公蔡天贊 首度在台北推案 Sep 27th 2012, 02:40 砸32億買陽明山4,400坪地蓋別墅 南台灣土地公將再展現「低買高賣」策略 【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】 京城建設董事長蔡天贊。圖／經濟日報提供 京城建設董事長蔡天贊個人以約32億元，買下陽明山文化大學商圈4,434坪土地，預定與京城建設「合建分售」。這將是「南台灣土地公」首度進軍台北房地產市場，引來各界密切關注。 蔡天贊近來土地操作靈活，近1個月來土地買賣有5筆，總面積1.03萬坪，交易總額達134億元，重點在於「高賣、低買」的策略爐火純青，令市場人士稱羨。 京城建設發言人周敬恆昨（26）日在法說會上指出，京城首次進軍台北推案，最快1年內成行，落實「藉跨區經營、分散風險」策略，並且可降低財務負擔支出。 業內人士說，蔡天贊個人9月24日買下陽明山4,434坪土地，總價約32億元，每坪土地購進價格70萬元以上，這筆土地決定將與京城建設「合建分售」，推出住宅建案。由於陽明山特區容積率管制，因此全案朝向別墅特區發展。 蔡天贊說，陽明山推案都以大坪數別墅為主，有100坪、300坪，總價至少1億元，定位為高級豪華別墅特區。 京城建設與大和國泰證券昨天下午舉行法人座談會，吸引40餘位法人參與，不少人對近來高雄地價、房價創新高有諸多疑慮，想探詢到底漲真的還是漲假的。 周敬恆說，興富發向蔡天贊以每坪230萬元天價買下的土地，是蔡天贊放了6年的土地，增值約400%，另京城以每坪120萬元賣出馬卡道路土地，2年半增值140%，用數據來說話最準。 周敬恆表示，土地買賣將是重點策略，未來針對首購市場，會往北高雄的楠梓、橋頭、仁武等區購地推案。 法人表示，京城是高雄在地建商，推案遍布高雄、屏東以及台南等地，但基本上九成五還是集中在高雄地區，如今首次北上，展現跨區經營企圖心。 圖／經濟日報提供

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