UDN房市情報: 國外買回國內 牛爾4處為家

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國外買回國內 牛爾4處為家 Dec 1st 2012, 06:22 【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】 美容教主牛爾在上海、東京、紐西蘭皇后鎮和台北市都有置產，每間房子平均1年僅住2個月。 牛爾／提供 一年當中有大約一半的時間旅居國外出差或度假，美容教主牛爾老師足跡踏遍世界各國，買房子也同樣非常國際化，他在上海、東京、紐西蘭皇后鎮和台北市都有自己的房子，每間房子平均1年住2個月，買那麼多房子又散居世界各地，花費不少管理成本，牛爾表示，他買房子都不是以投資為出發點，而是喜歡家的感覺，希望在這些經常差旅的地方，能有自己的家可以歇腳。 許多名人流行在國外置產，一般都是國內買過房子了，才會遠征海外，牛爾則是罕見的從國外買回國內。 1.上海樓中樓 房價翻四倍…非賣品 牛爾的第一間房子買在上海，2005年因為牛媽媽看他常常到上海工作，建議他不妨買個房子投資自住兩相宜。他看好一戶樓中樓產品，屋主表示已有買家開價人民幣300萬元，牛爾因為很喜歡，只看了5分鐘就決定要買，加價到人民幣310萬元，屋主爽快成交。 牛爾表示，這間樓中樓270平方米約80坪大，現在估計市價人民幣1200萬元，上海已經很難再找到樓中樓，多半都是公寓大樓，而且地點緊鄰虹橋機場，對於經常往返上海台北，在松山機場搭機的他來說，交通非常方便，所以是非賣品，他也很感謝母親當年的好眼光，讓他買到這麼棒的房子。 2.東京小公寓 要投資別買精華區 因為擔任高絲化妝品代言人，每年前往日本開會或蒐集資訊總會住上1、2個月，所以在東京六本木麻布區買了一間50平方米約15坪的小公寓，附近有地鐵、餐廳、電影院、博物館，生活機能很好，缺點是小了點，將來退休後如果打算住在日本養老，則會考慮換大一點的房子。 牛爾表示，許多人喜歡到日本買房子，他的經驗是，在日本當房東很麻煩，外國人開戶限制規定多，通常需要找管理公司協助出租事宜，因此七扣八扣能拿到的報酬率不高，建議可以不要像他一樣買在這麼精華區的地段，因為房價較高，但是租金卻無法對等提升，他建議買稍為郊區一點但交通方便有地鐵的地方，大約20平方米方便出租的單身公寓，這樣房價可以不用那麼高，扣掉管理成本大約可拿回5%的報酬率。 3.紐西蘭浪漫居 愛上仙境甘願套牢 紐西蘭皇后鎮的房子則是牛爾眾多住家中最浪漫的，2008年因為旅行到當地，發現這兒真得宛如人間仙境，因此花大約新台幣2600萬元買下這間房子，現在應該是套牢了，但他不打算賣，只因為太愛當地的環境。這間房子用來休息的，現在牛爾每年回紐西蘭的家「閉關」2 個月，思考來年整個公司的發展方向，其餘時間交給管理公司管理，偶爾會租給別人當度假別墅，但他強調這不是為了賺取租金報酬，因為那根本不划算，而是純粹分享美景。 牛爾說，2006、2007年曾想投資房地產，也去馬來西亞吉隆坡看了一些房子，但他不喜歡熱的地方 ，後來沒有成交，如果當初買了不論是出租或轉手，應該都賺了不少，但沒賺到他也不遺憾，因為要在國外當房東必須請管理公司協助，手續麻煩利潤也會打折。 4.台北水岸宅 從租到買看緣份 多年來牛爾一直在台北市大直租房子，每個月房租6萬元，直到2008年才下定決心在台北買房子，他認為買房子有時候靠的也是一種緣分，決定買房子的時候，看了許多建案，後來看上了位於塔悠路的建案，有一天跟新合夥人聊天，才知道這建案恰好就是董事長蓋的房子，後來以市價八折每坪約80萬元買到，目前行情上看120萬元。 牛爾說，塔悠路的房子是水岸第一排，一層一戶，加上挑高六米又是頂樓，因為是自己要住，他花了很長的時間裝潢，目前預計明年初可入住。他挑住家，很重視隱私，社區住戶很單純。

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UDN房市情報: 擔憂少子化 包租公愛大校

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擔憂少子化 包租公愛大校 Dec 1st 2012, 06:24 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 南台科大 投報率最優 少子化下，民眾投資大學套房，現多優先選擇學生人數較多的大學周邊，以策安全。一項調查指出，學生人數排名全台前10的各公私立大學中，以台南永康「南台科大」租金投報率最優，平均可達6.96%，投資人不妨參考。 國內多數大學因學生宿舍不足，學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場，由於收租穩定，投資門檻較低，不只職業包租公視為最愛，很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。 好房網協理鄭惠文表示，投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率，但這幾年少子化問題快速浮現，不少學校傳出招生危機，投資人擔心學生不足將招租不易，萬一關校，更可能慘遭套牢，因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。 根據好房網統計調查，國內公私立大學中，目前學生人數最多的是台灣大學，多達3.3萬人，其次分別是淡江，文化、輔大、成大、逢甲、銘傳、南台科大、東海、中興等，學生人數都至少有1.7萬人以上。 上述學生人數前10大的大學中，位於台南市永康區、學生人數達1.97萬人的南台科技大學，因周邊套房最便宜，平均一坪約8.1萬元，每坪租金則有470元水準，因此平均投報率可達6.96%，高居前10大之冠。 周邊腹地小、生活機能優 鄭惠文分析，南台科大投報亮眼，主要是學校周邊除了有學生租屋族群外，由於商圈成熟，生活機能不錯，許多社會人士及永康工業區上班族也會選在當地租屋，由於該區腹地小、供給有限，因此租金能保持在一定水準。 當地房仲表示，目前當地交投仍相當熱絡，買盤中約有3成是來自台北、台中的投資客，其他7成，則是由在地投資買家所持有，不少人手上擁有十多間套房，大多採長期收租。 現況以學校後門的南台街所延伸的巷弄學生套房最好租，3樓半的舊式透天產品，平均可隔成5~7間套房收租，一樓多為小吃店面，樓上則隔間成學生套房，目前每棟市價約在600~700萬左右。 除了南台科大外，包括台南成大、台中中興、逢甲大學周邊的學生套房，目前投報率也都有5%以上水準，大台北地區則以淡江大學周邊投報較高，可達5%左右，其次為輔大約4%左右，大台北其他包括文化、銘傳、台大等學生人數較多的大學，投報率都偏低，台大的投報率僅1.78%，敬陪末座。

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UDN房市情報: 高雄／心之芳庭 英式莊園風

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高雄／心之芳庭 英式莊園風 Nov 30th 2012, 22:35 【聯合報╱記者王昭月／高雄報導】 上揚建設在大寮中庄興建的「心之芳庭」，英式莊園風格，吸引鳳山、大樹等地民眾入主。 記者王昭月／攝影 上揚建設「空間概念」系列建案開發到第7期，每期建案都造成熱銷，位在高雄大寮區中庄的「心之芳庭」，是緊臨文教區的英式莊園，外觀獨樹一幟，吸引不少鳳山、大樹等地民眾入主。 「心之芳庭」位在中庄國小附近，基地所在的德昌街是10米寬計畫道路，未來將會拓寬。住家附近有學校、有未來高雄最大的中庄圖書分館，早市、午市近在呎尺，生活機能便利，日後國道七路也會在光明路、鳳屏路分設交流道，不少打算購屋的民眾洞燭先機，紛紛下訂「卡位」。 「這批建案26戶，現僅剩3戶」，客服人員吳春龍指出，中庄人口密度居高雄地區第三，地理位置距市區最近，最近各地房價飛漲，但中庄地區相較於鳳山等地，雖然多了10分鐘車程，房價卻可以省上好幾百萬。 「空間概念」系列是上揚建設招牌作品，由於外觀及施工品質都十分講究，口碑不惡，這次在大寮中庄建第7期「心之芳庭」，成績也拉出長紅。 吳春龍指出，走英式莊園風的「心之芳庭」，特別規畫花卉區，讓社區住戶擁有充分放鬆的心靈花園，社區從前庭到端景，採用鍛造鐵杆點綴，質感別具，「大家遠遠一望到別墅外觀，就能聯想到上揚的品牌」。 目前待價而估的3戶，屬面寬4米2的標準戶，地坪23坪，單車庫，1樓做客、餐廳，2樓為整層主臥，全戶共4個房間。吳春龍說，「心之芳庭」不論是外觀、建材或社區營造，都有信心成為中庄的「模範社區」，接待中心：（07）9584688。

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UDN房市情報: 專家：青埔9分鐘到機場 台商優選

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專家：青埔9分鐘到機場 台商優選 Nov 30th 2012, 22:07 【經濟日報╱龍益雲】 尊贏建設總經理蕭惠文指出，雖然目前生活機能並不完善，繼2007年1月高鐵青埔站通車後，讓桃園房市納入北台灣生活圈，加上明年通車的機場捷運，不但有大台北地區的首購族南移桃園購屋，不少退休族也對桃園的環境情有獨鍾。 近年獎勵台商回台投資、調降遺贈稅，讓不少台商回流，甚至指名桃園青埔高鐵特區，選擇在這裡購屋置產，最大的誘因就是這裡結合高鐵、機場、捷運的交通潛力性強，機場捷運線通車後，從機場到青埔重劃區只要9分鐘。 如今也有不少居住在桃園縣蘆竹鄉南崁的客源，相中未來價值，再隨中央航空城計畫，這波房市可期。

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UDN房市情報: 買房一點靈／興建農舍條件

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買房一點靈／興建農舍條件 Nov 30th 2012, 22:11 【經濟日報╱龍益雲】 依照農發條例對於農業用地興建農舍辦法簡介，要符合申請興建農舍，一定要是農民，接著就很簡單，必須要符合以下規定，再來談農舍要怎麼蓋。 1. 年滿20歲或未滿20歲已婚者。 2. 申請人戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 3. 用來申請興建農舍的農業用地，面積不得小於0.25公頃。 4. 申請人無自用農舍。 5. 申請人為該農業用地的所有權人，應確供農業使用，並數未經申請興建農舍之農業用地。 剔除參加集村興建農舍及離島地區興建農舍者不談，一般農民想要自行興建農舍，就必須先過這5關，並且經過所屬直轄市、縣（市）主管機關核定，才可以蓋。

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UDN房市情報: 桃園青埔 房市交投熱

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桃園青埔 房市交投熱 Nov 30th 2012, 22:04 【經濟日報╱文／龍益雲】 高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一，桃園站特定區也就是青埔特定區，面積490公頃。 從這裡開車到台北不到1小時，機場捷運只要30分鐘，高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷，小案連連，區域房價也迅速竄升。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，青埔特定區利多頻繁，除了交通便捷，四通八達，現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、北二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站）外，尚有桃園國際棒球場，更規劃多處公園、綠地，低密度的住宅環境。 市場面也是利多不斷，繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城，國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區，計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等，並與華泰集團合作，引入國際精品城。 11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式，再度引爆青埔房市交易熱度。 彭成貴說，近期來店客增多不少，顯見民眾對於這個區域的信心，可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域，特定區內也仍有不少好屋值得進場，彭成貴表示，購屋第一要點就是區位，自住型購屋是基於需求，以自身需求選擇，可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。 例如「尊藏帝苑」大樓產品，介於63坪至69坪，總價1,800萬元到2,100萬元。 如果資金有限，也可選擇離捷運稍微遠一點的「城市遠見」，面積62坪至80坪，總價1,300萬元至1,700萬元，價格相對便宜。 「建設為買房首要」的原則，彭成貴說，沿著政府重大工程建設走的大方向，例如高鐵車站、捷運站、高速公路等，是不錯的選擇。 他說：「交通為房價之母。」 建議投資置產客，選捷運附近的產品就對了。 交通環境好、近捷運、公車，鄰里環境優良、生活機能佳的產品，相對容易轉手，可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」，規劃64戶，介於42坪至55坪，總價1,200萬元到1,600萬元。 彭成貴指出，隨著都市化程度愈高，許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」，更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分，而且搶手抗跌。 另外，預算較為寬裕的換屋族，彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅，例如欣城建設所推「天青釉」，總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多，且在區域內屬稀有性產品，因此具有抗跌性；新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低，加上鄰近捷運更加保值。 至於養老退休族，也可以選擇特定區周邊，例如月眉、山東一帶的農舍作為標的，兼具緊鄰特定區的便利，享有田園的閒適生活。

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UDN房市情報: 劉宗聖：買下租屋 省掉適應期

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劉宗聖：買下租屋 省掉適應期 Nov 30th 2012, 22:09 【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】 近期REITs（不動產投資信託基金）火熱，元大寶來投信總經理劉宗聖也關注各地區房市，甚至會自行剪報來了解各區房地產，對於自身實體購屋也是一樣，就是多聽、多看、多比較。 劉宗聖因為工作及生活的關係，對包括美國、香港、泰國及台灣的環境都算熟悉，也因為在這些地區都有在地生活的機會，目前劉宗聖在台、港、泰等地也都有置產，他購屋的原則就是自住，以自己住的舒適最重要，因為來往這些地方，他只想住自己的房子。 他認為，購置房地產不能說是投資，應該說是強迫儲蓄，會在多地置產，也是抱持分散風險的觀念，但原則是先還清房屋貸款後，再考慮下一個地區的置產。 在台灣，劉宗聖其實是租了一陣子房子，然後才考量買屋的，因為畢竟租不如買，強迫自己置產來儲蓄，畢竟房地產也能保值，因此在租屋一陣子後，就跟房東商量是否可以賣給他，他運氣不錯，房東願意賣給他，也讓他在台灣買了第一間房。 劉宗聖建議，透過租屋買房的好處是，你了解這附近的生活圈，知道自己適不適合現有的住處，不過，房東不見得會賣屋，這時就可以尋找附近的建物，因為生活圈差異不大。 劉宗聖買房會多看、多比較，他說置產畢竟是一筆不小的資金，要審慎為宜，有時找房、看房可以一看好幾年。 劉宗聖自己設定的購屋條件是，生活機能佳、交通便利、學區好，最好是鬧中取靜，一層戶數不要太多，避免人多複雜。 他認為，景觀不是最重要的，因為他懼高，最好不要超過6樓，且預售屋不考慮，因為看不到任何東西，無法考量。 劉宗聖說，購屋也是一種零存整付的方式，但不能過度槓桿，要衡量自己的能力，選屋時還可以透過專業仲介，多跟仲介溝通，甚至可以去參加說明會，有很多房仲目前會舉辦一些海外房地產的說明會，這可以讓自己對全球房市更有概念。 由於目前元大寶來投信積極推廣REITs基金，劉宗聖也與國外知名REITs機構合作分析全球房地產，他說，如果沒有過多的資金可以投資實體房地產，也可以利用小額資金投資REITs，參與房市上漲契機。 他認為，在目前經濟處於低度成長情況下，股票不容易有大漲的空間，相較之下，REITs則因為屬於收益型資產類別，目前的評價也相對於債券市場便宜，而美國REITs的評價還在合理區間內，是值得留意的市場。 劉宗聖強調，房地產市場跟經濟是息息相關的，不管投資人是要買屋，還是透過REITs投資，都要研究一下市場的景氣復甦狀況，一些房市政策對房價的影響，要冷靜理性的進行投資，不要覺得怕錯過好房子而追價，因為不管房市或REITs都有很多標的可以選擇，但以合理的價格布局才是明智的選擇。

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UDN房市情報: 新北預售屋 房價2字頭起跳

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新北預售屋 房價2字頭起跳 Nov 30th 2012, 22:19 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 根據住展雜誌發布2013年預售屋行情，北台灣房價持平往上，尤其是新北市鶯歌、五股、淡水區，原本房價僅1字頭、2字頭，但因為首購買氣強，明年預售屋開價通通往上調整至2字頭、3字頭。 住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北各區房價出現比價效應，新北市五股原本是工業區，附近中古屋開價僅10多萬元，新成屋20多萬元，但因為附近新莊、蘆洲重劃區比五股早發展，蘆洲房價已每坪38.8萬元，加上五股洲子洋重劃區重劃完畢，房市交易熱絡，五股預售屋行情明年站上3字頭。 新北市鶯歌也是房價被低估的區域。倪子仁表示，鶯歌今年第3季預售屋單價為每坪18.6萬元，是新北市唯一房價「1字頭」區域，然而樹林、三峽預售屋開價都要2字頭、3字頭，鶯歌的房價也跟著漲至2字頭行情。 淡水第3季平均房價為25.6萬元，淡水新市鎮的房屋單價則比淡水便宜2萬至5萬元，在市場上仍能看到每坪18萬元的新成屋，不過由於捷運輕軌的議題，加上淡海新市鎮推案量大、生活機能逐漸到位，明年開價也通通站上2字頭，大台北地區的預售屋，再也看不到1字頭行情。

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UDN房市情報: 老房子變身成時尚黑白新家居

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老房子變身成時尚黑白新家居 Nov 30th 2012, 07:57 【文／DECO+家、圖／界陽&大司室內設計、設計師／馬健凱】 老屋翻新讓居家功能更上層樓，更將居家風格帶進新的世代，更具現代感。 玄關處以雷射切割的黑鐵材質構築成視覺屏障，具有阻隔與區別性，卻不阻礙視線的穿越。轉向右邊是餐廳所在位置，為了避免穿越的橫樑破壞空間美感，設計師巧妙運用黑色烤漆玻璃包覆，並搭配上水晶吊燈輕易地轉換原本的空間樣貌。緊臨的開放式廚房地板略為加高，好將管線加以隱藏，邊緣不鏽鋼材增添線條美感，與餐廳間設置有早餐吧檯，增加功能性；冰箱採內嵌式讓開放式廚房更具整體感。 客廳將陽台空間納入，以南方松包覆原有的陽台磁磚；黑色烤漆玻璃成為客廳的聚焦之處，讓家人的活動倒影成為居家風景。與客廳緊臨的玻璃屋，具有多功能呈現，可以是小孩房兼具書房，後方配置有更衣室，添加功能性。 CASE DATA 設計風格│低調奢華風 房屋類型│豪宅 空間坪數│30~50坪 空間格局│玄關、客廳、餐廳、廚房、玻璃屋、主臥房、孝親房 主要建材│毛絲面不鏽鋼、黑色烤漆玻璃、灰鏡、雷射切割黑鐵、鋼琴烤漆、南方松、80X80灰色拋光石英磚 作者｜DECO+家 圖片提供｜界陽&大司室內設計 設計師｜馬健凱 想看更多本設計師的豐富個案，請連結以下設計師專頁網址： http://www.decoplus.com.tw/designer/show-695.aspx 【DECO+家&DECO居家&室內設計】 官網 ｜www.decoplus.com.tw 信箱｜service@decoplus.com.tw 馬上加入DECO+家粉絲團精緻您的居家裝潢。

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UDN房市情報: 金聯推專案 租金僅市場行情七成

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金聯推專案 租金僅市場行情七成 Nov 30th 2012, 08:45 【經濟日報／記者李怡男／台北報導】 台灣金聯管理公司繼去年及今年各推出1波百戶平價住宅銷售專案後，今年更推出出租專案，無論房價或租金均為市場行情的七至八成。由於房屋產權清楚，台灣金聯並提供多項優惠措施，由民眾反應來看，已成手頭不寬裕的民眾新的築巢管道。 台灣金聯接續去年百戶平價售屋專案的熱潮，今年6月推出第2波的售屋專案，不到1 個月期間，即有近七成的銷售量，在同類型售屋專案中實屬少見。今年9月台灣金聯再推「好康平價屋，年免兩年租」出租專案，同時提供每租滿半年即給予1個月免租金優惠，受歡迎程度不亞於前兩次的售屋案。 台灣金聯為泛公股資產管理公司，旗下物件多承受自銀行不良債權，物件多屬中古性質，亦多位於非精華地段，因此對不動產投資客而言並非理想的標的。 不過這些物件產權清楚，皆為台灣金聯所有，異於法拍屋常有後續處理不完的問題，因此凡完成登記申購或租賃手續即可立即入住。 此外，這些物件全經台灣金聯整理修繕，入住後不會夜長夢多。 這些物件遍及全台各縣市，適合無意喬遷至大都會、或沒有大筆資金的在地民眾就近看屋，在自己熟悉的鄉土買房入住，這也是台灣金聯配合政府「合宜住宅」政策的初衷。未來首購族或可留意金聯的售、租屋專案，成為「有巢氏」不再遙不可及。

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UDN房市情報: 青年優貸 明年擬續辦

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青年優貸 明年擬續辦 Nov 30th 2012, 08:43 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 財政部表示，明年將考慮繼續承做優惠專案，讓更多民眾享受優惠。圖／經濟日報提供 房價高漲，民眾購屋負擔沉重，銀行主管表示，善用政策優惠房貸，有助減輕財務壓力，像是「青年安心成家購屋優惠貸款」，將於今年底截止受理。不過，財政部表示，明年將考慮繼續承做，讓更多民眾享受優惠。 銀行主管建議，房市首購族，應優先選擇利率較低的政策優惠房貸，例如：由8家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，前2年利率為年息1.72%，第3年起為年息2.02%起，貸款期限可長達30年。 財政部青年安心成家優惠房貸，最高額度500萬元，申請資格為20歲至45歲，本人及配偶均無自用住宅者，父母等直系尊親屬有房也可適用，沒有所得門檻。 符合資格的民眾，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期（付息不還本的期間）3年；貸款利率優惠前2 年按中華郵政2年期定儲機動利率，加碼0.345個百分點機動計息，目前是1.72%，第3年起加碼0.645個百分點，目前約2.02%。 公股行庫辦理「青年安心成家」低利房貸將於今年底到期，財政部長張盛和表示，年輕人購屋需要低利貸款，應予正面支持，財政部將儘快檢討，對於屆期續辦，他持支持態度。張盛和表示，目前為止，公股行庫共已核貸2,000多億元，成效很好，顯示很多人有需求，如果未來有需要、且還有額度，就會支持續辦。 他表示，政府應協助年輕人購置住宅，而且公股銀行存款很多，國內資金太充裕，他支持政策房貸續辦，但需要經一定程序，財政部會儘快檢討，並在12月底屆期前，正式對外發布。

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UDN房市情報: 中部推案 聚焦3大熱區

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中部推案 聚焦3大熱區 Nov 30th 2012, 08:28 建商搶進七期重劃區、烏日高鐵特區與北屯太平重劃區 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】 中部房地產市場在北部建商卡位、帶動北部投資客搶進激勵下，市場買氣持續升溫，最新市調統計，明年中部房市推案金額在1,600億元上下，約與今年相當，產品則以豪宅與首購為兩大主流。 目前已知，明年台中房市推案「熱區」主要集中在3個區塊，分別為七期重劃區、烏日高鐵車站特區，以及北屯廍仔段與太平新光重劃區。其中，七期重劃區仍是豪宅的天下，另外兩區則以首購及首換產品為主，市場呈現兩極化走向。 目前，國內第4季房市呈現「雙北平靜、南高降溫、中部一枝獨秀」的市況。 中部市場升溫的主要原因，在於北部大型建商積極南下獵地推案，帶動大批投資客搶進。 另一方面，台中縣市合併升格，包括新市政中心、秋紅谷廣場啟用、生活圈四號道路通車、新重劃區陸續完成開發等，也都為市場帶來話題，激勵購屋人進場。 豪宅方面，中部豪宅品牌建商各個蓄勢待發，包括聯聚、精銳、興富發、由鉅、富邦等知名建商，明年都有推案計畫，其中又以由鉅在國美館推出的「大恆」，總銷100餘億元，最受矚目。 聯聚建設在市政路推出聯聚20年代表作、總銷60億元「保和大廈」，特別規劃250坪，樓層拉高3米六，提供更舒適的空間；精銳建設則在享有貴族名道之稱的市政北二路推出「音悅廳」。看好高鐵台中站特定區未來發展前景，中部建商也積極搶進卡位，市調指出，明年高鐵台中站特定區將出現「眾案齊發」，保守估計推案量超過100億元，年增3倍以上。 而中部豪宅建商龍寶建設，預計明年初規劃推出「愉臻邸」及「悅臻邸」兩件大樓住宅案，總銷20億元，每坪單價上看25萬元，被視為此區房市指標。 縣市合併後，房價仍在「初升段」的太平新光重劃區、北屯廍仔段，隨著生活圈四號道通車，大幅改善交通問題，房市跟著水漲船高。包括太子、總太、大城、惠宇、聚合發、大毅、裕國、寶佳、名軒等建商，都積極購地卡位。 展望明年，惠宇機構有「宇山鄰」等3案要推出，總銷50億元，總太在太原路上600餘戶「明日」大樓住宅案，總銷達70億元，太子「太子道Ⅱ」總銷12億元，大城、裕國也各有2案要進場。

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UDN房市情報: 雙北房價 明年可望持穩

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雙北房價 明年可望持穩 Nov 30th 2012, 08:10 新北市將全面站上2字頭 北市建案每坪60萬起跳 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 北市大同區在雙子星大樓開發案帶動下，明年房價有望上看6字頭，圖為大同區京站廣場。圖／經濟日報提供 2012年將走至尾聲，雖然今年度房市景氣多空訊息紛亂，但雙北市房價仍緩步走升、一手房價格再衝至歷史新高，展望明年，多數專家均認為在供給有限的情況下，房價要跌不易、應是持穩格局。 至於新北市的1字頭房價將逐漸消失，全面站上2字頭；新北市部分地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度也不會超過一成，房市將呈現「強者恆強、漲跌互見」的現象。 《住展》雜誌研發長倪子仁昨（29）日指出，台北市今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，創歷史新高點，預期台北市明年的房價門檻將是6字頭，包括北投及文山區每坪都是60萬元起跳，而上看7字頭的則有4區，分別是內湖、南港、大同及萬華。 至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有大安、信義、中正及松山。目前大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達每坪132.5萬元，明年每坪百萬元的建案將遍地開花。 新北市部分，以五股為例，第3季的房價為每坪每坪29.3萬元，鄰近之蘆洲的平均房價則為38.8萬元，價差不小，預估五股在比價效應下，明年房價可望站上3字頭，這也是洲子洋重劃區近期房市交易熱絡的主因。 淡水今年第3季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水每坪有2萬至5萬元價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線到位的利多刺激下，明年必出現補漲，1字頭房價將慢慢消失，取而代之的是2字頭起跳的建案。 鶯歌今年第3季房價為每坪18.6萬元，是新北市唯一房價還在1字頭的地區，但在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌1字頭的建案也愈來愈少，明年可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。 林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，2區今年熱銷的建案，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽的「皇翔玉鼎」等案，房價都站上3字頭，明年長虹位於林口的指標重案將登場，市場的熱絡可期。 蘆洲今年第3季平均房價為38.8萬元，包括「香榭京站」、「首耀」等案，更開出每坪47萬至49萬元的高價，明年蘆洲4字頭建案將愈來愈多。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 3類型房貸 挑選有訣竅

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3類型房貸 挑選有訣竅 Nov 30th 2012, 08:43 首購型：政府優惠專案 換屋型：抵利或利率遞減 壽險型：保險兼理財 【經濟日報／記者李怡男／台北報導】 房貸利率調高，購屋族選貸要更加衡量自身條件，才不至於被貸款拖累。圖／經濟日報提供 購屋金額動輒千萬，房貸類型也多而繁雜。銀行與房仲業者表示，房貸類型大抵可歸納為首購型、壽險理財型及換屋型三大類等，購屋族不妨依自身財務與買房屬性選擇適合的房貸方式。 公營行庫紛紛調高房貸利率，成為房貸族最大的夢魘，不過政府每年均釋出政策性房貸，包括內政部的「青年安心成家專案」及財政部的「青年安心成家優惠房貸」等，即適合首購族申辦。 以財政部青年安心成家優惠房貸為範例，貸款額度約為500萬元，核貸成數最高八成，前2年有1.72%的優惠低利，第3年起逐步提高，貸款年限30年，並對弱勢戶有更多優惠；申辦期限則至今年年底。 此方案可與內政部的青年安心成家專案搭配使用，惟後者今年的申請時間已截止。 對於換屋族而言，通常購屋總價會高於原來的住房，亦即每月須支付的房貸金額可能更高，則較適合抵利型與利率遞減型等房貸。 抵利型即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出；即存款愈多則繳息愈少，因此建議民眾可整合不同帳戶在抵利帳戶下以提高存款餘額。銀行業者指出，初出校門三、五年，存款有30萬元以上的「小資族」，較能領受抵利型房貸的省利效果。 至於利率遞減型房貸主要針對前一年繳款正常的房貸戶，次年自動調降利率，累計最多可降6次，之後便以最低利率直到貸款償清，與市場上多為「前低後高」的房貸利率明顯不同。 銀行業者指出，此房貸適合雙薪家庭或有固定還款來源者，以及對利率敏感度較高的上班族及避險族等。 而壽險型房貸讓房貸戶同時投保，保費由銀行融資方式躉繳，與房貸一起分期平攤，主要是讓房貸族萬一繳不出房貸（如家庭經濟支柱遭逢變故），仍有保險理賠而無後顧之憂，因此壽險型房貸也可視為理財型房貸的一種。 此類型房貸包括平準與遞減型，前者保額不隨房貸餘額減少而遞減，後者保額則隨房貸清償而遞減，保費亦相對較低。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 高雄房市 量縮價平

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高雄房市 量縮價平 Nov 30th 2012, 08:23 【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】 今年房市飽受實價登錄以及政府政策性打房影響，市場氣氛顯得不尋常，但高雄房價還是上演一波補漲行情，展望明年，由於價格趨於飽和，加上經濟大環境能見度不高，預期明年高雄房市將為量縮價平格局。 資深房地產業者說，高雄房價今年漲了三至五成，很多B級地段都開出了A級價格，而且在市場追高的氣氛中，還是賣得動。第4季起，由於大環境景氣不佳，加上股市低迷，高雄房地產從今年年初展開的補漲動能，愈到年底愈有踩煞車的現象，靜待買氣回溫。 市調人員說，現階段高雄房市大坪數產品幾乎跑不動了，一些大案子接待中心靜悄悄，主要是前一波補漲效應時，吸引大量購屋者出籠，消費告一段落之後，大坪數建案陷於冷靜不令人意外。 由於許多建商還是習慣大幅拉高開價，因此目前高雄房價十分混亂，購屋者不太相信開出來的價格，建築同業更有「開價的六五折是建商銷售底價」的說法，市場交易顯得失序。 建設公司主管說，當前高雄房市進入「量縮價平」現象，在土地成本墊高的前提下，降價求售的難度增加，但是各建築工地來客量普遍大幅減少，情勢似乎對購屋者較有利，只是建商基本上仍堅守價格不退。 房地產市調人員指出，時序進入第4季後，預料仍有一些大坪數建案將跑出來，市場供給量變大，而且明年第1季還會有許多建案推出，購屋者會有更多選擇。 在當前總體經濟情勢不佳的情況下，購屋者喜歡殺價，所以建商擬妥對策，將再把房價拉高，例如一坪20萬元提價到22 萬元，再降到20萬元出售，購屋者覺得降價了，實際上只是維持原價而已，遇到不會殺價的購屋者，建商還是實質漲價多賺一筆。

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UDN房市情報: 實價揭露果然夠威 房市吹平價風

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實價揭露果然夠威 房市吹平價風 Nov 30th 2012, 06:47 北市1~2000萬元房產總價、新北市500~1000萬元，異軍突起。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 接連兩波實價揭露下來，房市「平價風」愈來愈明顯。信義房屋、住商不動產分析近期交易熱絡產品，北市1~2000萬元、新北市500~1000萬元總價產品，異軍突起，表現亮眼。 各大房仲公布11月內部成交量統計，結果都不理想，大台北地區大都下滑1~1.5成左右，仍深陷低迷困境。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，雙北市交易量低並不代表沒有需求，依交易數據來看，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。 以台北市來說，11月份1000~2000萬的中低總價住宅成交量，就較10月份逆勢增加兩成，反應潛在的自住需求並不弱。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，很明顯的，實價公開後，雙北市自用買盤轉進北市低價帶與新北市，北市以2000萬以內的產品最具吸睛力，新北市則以500-1000萬以內的產品最受歡迎。 新北市第一線房市區包括板橋、新店、中永和，目前自住產品總價帶多已超過千萬，交易量也持續不振，但土城、三峽、樹林等相對低價區域，11份買氣表現都比上個月來的好，已出現明顯回升訊號。 蘇啟榮分析，近期雖有金管會提高壽險業投資不動產門檻的新規定，但是對於住宅買氣尚無影響；另一方景氣脫離谷底跡象越來越明朗，民眾也逐漸熟悉實價資訊。 整體而言，市場並沒有特別的事件會干擾購屋意願，低價區的房市仍是年前交易相對活絡的區域。而值得觀察的是明年度各縣市土地公告現值的調整幅度，如果升幅明顯，可能會刺激屋主提前售屋意願，推升12月份的成交量。

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UDN房市情報: 都會區房市交易量打滑 旺季不旺

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都會區房市交易量打滑 旺季不旺 Nov 30th 2012, 06:50 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 實價揭露威力持續擴大，房仲業統計11月房市交易量，北中南全都下滑，其中台中較上月減少21%最多，北市也少了15%，全台主要都會區都出現旺季不旺，反而衰退的情況。 房價則仍撐住，北市自政府10月首度公布實價後，房價雖已連續兩月走跌，但累計跌幅不到5%，平均成交單價仍達54.6 萬元，較9月歷史新高的57.2萬，每坪僅下修2.6萬元。 每年10月後，由於打算結婚、新婚或換屋的民眾多會加快購屋速度，通常房市交易量都會放大，進入所謂傳統旺季。 但今年10月由於內政部公布第一波實價登錄資訊，不少建案膨風價格被戮破，民眾紛觀望暫緩購屋，10月旺季效應並未浮現。11月中，內政部再揭露第二波實價資訊，市場觀望氣氛更加濃郁，全台主要都會區交易量明顯走跌。 其中台中市量縮最明顯，根據永慶房產集團研展中心統計，台中市11月成交量較10月大減逾2成、達21%，幾乎是急凍；另外北市、新北市也各減少15%、9%；高雄市則減少7%。 台中市在最近兩波實價資訊揭露中，都出現了令人眼睛一亮的成交高價，原本市場多認為這將使台中房市快速升溫，但住商不動產台中區經理賴萬表示，由於賣方姿態轉高，買方追價不及，交易量反而因此下滑。 不過，永慶房產研展中心經理黃舒衛指出，台中買氣仍強，特別是首購族，11月可說大舉出籠看屋，目前問題出在買賣雙方的價格認知差距過大，難以成交。 黃舒衛表示，大台北地區交易降溫除了實價揭露因素外，11 月台股量能萎縮、國內經濟表現差強人意，民眾對於前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄，民眾紛延遲購屋決策，亦是主因。

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UDN房市情報: 夢幻柔美 白色北歐鄉村部屋

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夢幻柔美 白色北歐鄉村部屋 Nov 30th 2012, 03:58 【作者／阿德、圖片提供／即作吉作室內設計 許芳熒 、影片製作／漂亮家居電視部】 【設計家正團】7/7(六)節目隆重推出！敬請鎖定非凡新聞58台 (首播)每周六晚間11:00~12:00 (重播)每周日早上9:00~10:00 Home Data 設計公司：即作吉作室內設計／許芳熒 設計師：許芳熒 設計風格：鄉村風 房屋狀況：新成屋 座落地點：台北市 空間坪數：8坪 居住成員：一人 空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、浴室、睡眠區、更衣間 主要建材：仿文化石壁紙、茶鏡、木作噴漆、超耐磨地板、玻璃、美耐板、雕刻飾板 小編帶你看好宅 重視「風格營造」及「材質運用」的即作吉作室內設計，作品包含混搭、低調奢華、現代簡約及鄉村風格設計，讓單身的女屋主也特別請即作吉作室內設計來操刀規劃她夢想中的白色鄉村小空間，而開闊明亮的視覺效果也有放大空間的作用。 本案為室內面積約 7.5 坪的小坪數空間，單身的女屋主特別喜愛鄉村風格的居家，即作吉作室內設計充分利用空間，規劃出一樓的玄關、客餐廳、廚房、衛浴，二樓的睡眠區及更衣室，展現強大的機能性，無所不在的收納包裝於風格獨特的白色柔美鄉村風情境中，讓空間發展出自己的味道與個性，加上運用雕花鏤空窗飾、仿文化石壁紙為空間增加樸實自然美感，帶出濃厚的藝術人文氣息。 簡約樸實又具人文美感的白色鄉村風格： 1. 白色鄉村風格重點在色彩的統一，以白色為主的硬體空間搭配木作、仿文化石壁紙、雕刻飾板、櫃體及家具，不但能馬上創造白色鄉村主題的視覺效果，也能突顯其他裝飾軟件，如織品、傢飾及藝術品。 2. 雪白色普遍出現在北歐鄉村風格上，可選擇經過洗白處理的木家具來搭配自然的原木色澤。 風格獨特的白色柔美鄉村風情境中，讓空間發展出自己的味道與個性。 充分利用空間，規劃出一樓的玄關、客餐廳、廚房、衛浴，二樓的睡眠區及更衣室。 仿文化石壁紙、雕刻飾板、櫃體及家具，馬上創造白色鄉村主題視覺效果，也能突顯其他裝飾軟件。 二樓刻意營造的綠色溫馨主臥空間，也非常具有個人特色，結合強大的收納機能更衣區，讓生活更便利輕鬆。 小編的最愛 空間裡的家具櫃體以洗白木搭配實木呈現，將鄉村氛圍帶到室內，小編除了非常喜歡實木的自然氣息，對於二樓的開窗、鏤空的雕花飾板，加上仿白色文化石的壁紙，營造北歐鄉村特色及樸質風格，二樓刻意營造的紫色溫馨主臥空間，也非常具有個人特色，結合強大的收納機能更衣區，讓生活更便利輕鬆！ 看更多即作吉作室內設計 許芳熒作品 鄉村風 看更多設計家正團影音

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