【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
台灣房市在2011年6月實施奢侈稅之後，雖然台北市的整體房價有受到些許「凍漲」，而呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，但卻也讓部分投資資金從台北到中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的2012年台灣房市情況。
在2013年的全球不動產投資則會繼續受到美國財政量化寬鬆政策的影響，由於美準會主席柏南克力挺之下，及美國政府積極欲將失業率由現在的7.9%調低至6%，這估計需要時間為3年，換句話說，在2016年前，美國政府都將會維持現行的量化寬鬆政策。
在歐洲方面，則因有義大利的總理選舉，由於義大利的GDP為全球第七位，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界再度對歐元區的復甦陷入深度憂慮，讓原本多難的歐元區更加的欲振乏力。
而在亞洲則因有日元的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，使得整體亞洲的流動貨幣相對暢旺，相對的由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到18%，這等於如在新加坡購買台幣2000萬房子，就要額外多準備360萬的印花稅稅款。在香港也將印花稅稅率，最高提高到8.5%。
而在中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前的售屋總價的1%，調高成買賣差所得的20%，也就是說，如果原來用100萬買屋，後來以200萬轉售，原本只要繳2萬的個稅，新政策上路後，卻要繳20萬的個稅，差距高達10倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。
觀察2013年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年8月份上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故2013年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。
沒有留言:
張貼留言