【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
隨景氣回暖，各地重劃區投資熱度也升溫，天時地利不動產總經理張欣民表示，重劃區發展可分三階段，不同階段應採不同投資策略。
重劃區發展三階段分別為「長草」階段、「長房子」階段以及「長生活機能」階段。
長草階段是指，重劃區才剛開始規劃，或是已重劃完發完配地剛要推案階段，這時區域內還是雜草叢生，荒蕪一片。
張欣民說，這個階段是最好的投資時機，如果有眼光，夠本錢，買土地參與重劃再分回配地，獲利最驚人，來不及參與前半段，那麼購買第一波推案也有不錯獲利。
以新莊的頭前重劃區為例，興富發建設在當地推出第一個建案時，一坪還只在30萬元，但沒多久就炒到4字頭，甚至開到5字頭，如果在第一波推案就買進，獲利可觀。
長房子階段是指建商已大舉進場，房子已開始大量在興建，房價也漲一波了，議價空間縮小。
張欣民說，這個時候，還是可以進場買，因為只要後續還有建案，價格就會繼續往上，仍有上漲空間，但要特別提醒，買房時要用心議價，不要一味追高，買到相對偏高的住宅。
至於長生活機能，則指的是很多社區已完工交屋，自用住戶開始進駐，超商、餐廳等店面等也一間間開起來，生活機能漸漸變佳。
張欣民表示，到這個階段想再進場投資，風險已高，套牢機會甚至高於獲利。相反的，如果之前已進場購屋投資，這時是不錯的獲利了結時機，把房子賣掉，手上的資金即可再尋求另一個投資時機點。
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