台北房價親切區吸睛
台中首購產品躍主流
高雄明星建案吃香
【經濟日報／本報記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】
 | | 圖／經濟日報提供 |
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在春節買氣升溫激勵之下，今年全台329檔期房市強強滾，北台灣推案量體較去年增長四成五；中台灣推案量成長兩成、建商全力做多；南台灣也是眾家建商搶布局，太子等指標業者都有大案登場。
房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球。
《住展》統計，今年北台灣329檔期推案量爆出近3,000億元，年增四成五。
雙北市房價已漲多，加上市中心少有素地，北台灣此波329檔期的推案熱區，轉向大台北外圍的「房價親切區」，包括新北市淡水、林口、五股、新莊等，以及桃園的青埔、平鎮、中壢等。
兼任台北市建商公會與建商公會全聯會理事長的吳寶田指出，去年整體經濟情勢不佳，房市自然難大好，今年經濟趨穩，房市景氣也可望向上，目前北台灣可開發土地少、都市更新又形同停擺，在供給面少、需求仍強的情況下，房價自然不易下降。
太子建設總經理謝明汎則說，如今全世界熱錢氾濫，大多數都湧向亞洲，台灣的資產價值自然也水漲船高；永慶房產集團總經理廖本勝觀察，近日不論是一手房或二手房買氣都頗旺，多受惠於置產抗通膨的買盤加持。
市調統計，中台灣今年329檔期總推案量達850億元，較去年同期的700億元成長約兩成，顯示建商信心回升。
台中市建商公會理事長張麗莉指出，近來除了七期新市政中心、國美館特區的豪宅建案之外，首購產品也成為主流，包括北屯子段及新光重劃區、烏日高鐵站特區、12期重劃區、大里台中軟體園區周邊，都是推案熱區。
目前已知，七期重劃區有聯聚「保和大廈」、興富發「國家1號院」、精銳「音悅廳」等案強銷；國美館特區有由鉅「大恆」百億大案及太子「景雲見」。
南台灣329檔期也是百花齊放，總量可達500億元規模，聯上、隆大、京城、永信、興富發、太子等都力搶商機，其中興富發「華人匯」單案就近100億元。
業界人士指出，高雄房市近來並沒有全面熱銷，而是維持個案表現格局，有利多題材加持的建案較吃香，像是具亞洲新灣區概念的南高雄「一品花園」，巨蛋商圈旁的「聯上MIT」與京城「鉅誕」，有高雄新市鎮題材的「太子花漾」等，都有強銷的基礎。
高雄歷經去年房價補漲之後，許多建商順勢墊高價格，目前市區每坪普遍達20萬元以上，部分建商在B級地段開A級價格，造成市況有點混亂，但此波329檔高雄房市的整體氣勢仍在水準以上。
另一方面，企圖心強的建案趁329檔期全力衝刺，例如「聯上MIT」是3案聯銷，合計總量45億元。京城向來是推案大戶，「鉅誕」以豪宅的規格舉辦紅酒品嚐會，吸引金字塔頂級客源；「一品花園」以地利之便，每坪單價再度上漲1萬元，全案持續順銷中；隆大「都廳苑」也衝刺力拚早日完銷。
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