UDN房市情報: 假贈與真炒房 奢侈稅難逃

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假贈與真炒房 奢侈稅難逃 Mar 21st 2013, 03:33 借名出售房產 國稅局緊盯利用親屬名義 賣出持有未滿兩年不動產… 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 借名出售短期持有的不動產，炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 國稅局為避免「有房者」利用「無房者」，以借名登記方式，出售手中不動產規避奢侈稅，已針對親屬間贈與不動產案件特別列管，如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為，其持有到出售若未逾兩年，將按實質課稅原則，對實際炒房者課稅。 財政部高雄國稅局發現，有納稅人A在2011年3月以買賣取得一戶房屋及座落土地，並準備透過仲介出售，鑑於奢侈稅會對持有未逾兩年的不動產課稅，利用其弟名下無房屋的身分，在同年9月先將不動產先贈與登記給其弟，再在次月（10月）以其弟名義訂立不動產買賣契約書，轉手出售。 由於A採迂迴方式出售買進的不動產，利用稅法對於名下僅有一屋者，出售自用住宅可排除課徵奢侈稅的優惠規定，設法避繳奢侈稅，經國稅局查獲後，仍被按實質課稅原則補稅送罰。 財政部指出，特銷稅條例第5條第1款明定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，可以免徵奢侈稅。納稅人如符合這項條件雖可排除課稅，但若自身不符合免稅條件，卻假藉符合要件親屬或他人名義買賣，仍應課奢侈稅。 圖／經濟日報提供

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