【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】
 | 張小彪小檔案 職稱： WitsView研究部主管
換屋經歷： 2008年買進第一屋
購屋心法： 善用實價登錄資訊
首購建議： 依照己身需求選擇適合的產品
投資策略： 跟著政府的重大建設走，如桃園正推動航空城 |
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顯示器市調機構WitsView研究部主管張小彪世居桃園，之前也在桃園工作，因此在2008年在桃園中正特區買了生平第一棟房子，由於近幾年房價飆漲，他慶幸當時下手買房，否則以現在的房價來看，恐怕買不下手。
張小彪的房子位在桃園中正特區，屬於桃園比較好的生活地段，他的房子約46坪含車位，在2008年購入時，每坪不到12萬元，若是以現在的市價來看，每坪已突破20萬元。
他說，自己在中正特區的房子，並不是豪宅，他也不算是一個成功的買房者，只是從最近幾年房價飆漲來看，他慶幸當時有買到，否則現在的買房成本，肯定要高出許多。
他指出，在桃園或中正特區，豪宅首推格里芬與格里法，再來是中悅建設蓋的房子，再次之是竹城建設的推案。在2008年時，中悅建設的房子每坪約18萬元，竹城建設則落在12 萬至13萬元。可是現在，竹城建設的房子，每坪拉高到25萬至26萬元。
他認為，今年是桃園航空城元年，加上有機場捷運等重大交通建設，使得桃園的未來發展潛力看好。尤其新北市如板橋、新莊與三峽等地方，房價已經高了，對照桃園，價格較低，因此，在價格與重大建設帶動下，桃園房地產應該有發展潛力。
長期研究面板與顯示器產業景氣，張小彪認為，房地產的價格穩定性，要比股市好。
股市指數上上下下，影響漲跌的因素太多，而且價格時常暴漲暴跌，不如房地產價格來的穩定，尤其是自住型的人，是應該從房地產下手。
同時，最近政府實施實價登錄，價格比較透明，加上桃園除了重大交通建設，還有重畫區，這些因素，都使得桃園房產的前景看好。
不過，他說，由於台北市與新北市的房價已高，桃園房地產的購買者，以外來客居多，根據統計，外來投資客占桃園房地產交易量的50%。
張小彪認為，目前正在興建機場捷運，未來將規劃機場捷運的分支，將會把捷運導入桃園市，若這些交通重大建設能真正的規劃實施，則桃園房地產市場未來仍有發展潛力。
他說，自己不算是成功的房地產投資者，甚至自己也不是投資者，因為當時買房是要自住，並非為了投資，而且自己只有一棟房子，不過，從後來房地產市場價格飆漲的情況來看，他很慶幸在當時買了房子。
他認為，桃園的房子，當然以中正特區最好，不過，隨著桃園航空城、機場捷運，甚至是未來可能有捷運的分支線等重大交通建設，買房的人可以沿著重大交通建設來尋找。
張小彪因為工作的關係，經常要預測面板景氣，看到電子產業與股市都是會上下劇烈波動，只有房地產市場價格比較穩定，因此，買房不失為投資的工具之一，但仍應該從谷底再進場，才不會被套牢在高點。
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