UDN房市情報: 國壽商辦變飯店 出租搶錢

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國壽商辦變飯店 出租搶錢 Mar 11th 2013, 03:32 觀光飯店超級大房東再出手 下半年北市將有3棟改建租給國泰商旅 收益率至少4.5% 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】 國泰人壽旗下有200多棟大樓，近年推動資產活化，部分大樓改建為飯店，以提高租金收益率。圖為國壽總部大樓。 （本報系資料庫） 國泰人壽活化資產，陸續將旗下商辦大樓改建為飯店，今年於台北市就有3棟大樓改建完成，將出租給國泰商旅經營飯店，下半年陸續開幕，國壽當房東收租金，加上「包底抽成」設計，收益率至少4.5%。 國泰金總經理李長庚昨（10）日表示，國泰人壽積極活化不動產，過去1年陸續改裝、變更用途。由於台灣一年有700多萬名觀光客，對飯店的需求很高，國壽在全台都會考慮將商辦大樓改建為飯店，以獲取更高的收益率。 在海外不動產部分，國壽去年以總價人民幣6.8億元（約新台幣31.8億元）買下上海浦東新區「東方金融廣場」A座5個樓層，作為上海國泰人壽的總部大樓。金管會日前已經開放保險業可投資其他地區不動產，李長庚說，今年目標鎖定越南胡志明市不動產。 李長庚說，投資海外不動產有兩個目的，一是獲取更高收益，另一是協助子公司發展。國泰金在越南已有銀行、壽險、產險，希望在胡志明市購置越南總部大樓。 國泰人壽旗下台北市忠孝大樓、敦化南路銀星大樓、民生東路民生通商大樓原本都是商辦用途，經改裝後，將出租給國泰商旅經營飯店。國泰商旅是由國泰建設在去年轉投資成立，主打商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。 壽險業者指出，台北市商辦大樓在壽險業、建商爭相競標下，租金收益率愈來愈低，反倒是飯店，若有包底抽成制度，表示飯店經營愈好、壽險公司抽成更多，租金收益率至少比商辦多出1~2個百分點。 國壽在全台有200多棟不動產，因為多棟出租給飯店，堪稱是國內觀光飯店的超級大房東。目前包括台北喜來登酒店、台北六福皇宮飯店、台中亞緻飯店、台南大億麗緻酒店等，房東都是國壽；另外，晶華酒店、福泰旅館與國泰商旅也將向國壽承租大樓經營旅館。

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