搶手 「國五條」細則頒布 大陸各地搶搭末班車
東莞已開徵20%稅 房價5年多來持續穩步上升
【聯合報／記者程嘉文／綜合報導】
中共國務院「國五條」細則頒布十多天來，大陸各地的二手屋市場都受到明顯衝擊，到處出現搶搭末班車的交易熱。事實上，東莞從2007年就已實施類似規定，不過5年多來，當地房價仍然繼續穩步上升。
每日經濟新聞報導，2007年開始，東莞執行「按照出售二手房的個人所得課徵20%個人所得稅」政策。所謂的「個人所得」為將出售總價減去原價格，並扣除裝修等相應的費用。
相較一般都市「按照成交總價的1%課稅」，東莞此一政策似乎比較「苛刻」。但出人意料的是，實施以來，東莞房價一直在穩步上升，且二手房市場愈發活躍。
根據東莞中原地產資料顯示，2006年東莞全市二手房平均成交價為每平方公尺1444元人民幣，而政策開始執行的2007年為2202元，2012年均價已達3542元，相比2007年累計漲幅超過60%。2012年，東莞全市二手房成交3萬5507套，相比2007年的1萬4058套增加153%。
2012年東莞的房地產市場空前活躍，一手房和二手房成交面積共計超過了1000萬平方米。東莞中原地產策略研究中心總監車德銳表示，二手屋相較之下比新屋更受歡迎。東莞的二手房普遍屋齡10年左右，總價通常在人民幣20萬至30萬元間，頭期款十幾萬元，很輕鬆就可以入手。
在二手屋消化了大量購屋「剛性需求」的情況下，東莞的新屋市場長期面臨供應過剩局面，導致價格一直「不溫不火」。東莞全市新成屋的平均成交價，2007年是每平方公尺5822元人民幣，2012年為8315元，5年間累計漲幅僅為42%。
業者也透露，儘管理論上要對二手房買賣獲利課稱20%重稅，實際「上有政策，下有對策」，市場還是能夠找到「巧門」去鑽空隙。例如「房價獲利」的定義，是買賣價差再減去裝修等「合理費用」，合理費用就可以大作文章。仲介人士透露，可以透過一些手段提高這些費用，減少計稅金額。
部分二手屋上次買賣時間已久，沒當年的成交價數字，如何衡量原有價格，也成為一大難題。東莞目前法是由房產仲介交由專門的評估公司評估，再根據評估價向地稅部門申報稅費。由於沒有統一標準，只要評估公司「配合」，可以抬高房子的原有價值，減少徵稅金額。
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