【經濟日報／上海交通大學海外學院教授張永河】
「習李時代」將是大陸房地產最後一個黃金十年，也是大陸房地產的下半場，是過去十年完全不同的黃金十年。
從習近平及李克強的財經內閣新成員來分析，預期到2014年仍採取寬鬆的態度；從經濟成長景氣循環而言，則經濟成長從過去10%的成長到2012年已經經濟成長放緩，但在豐富勞動力以及較高儲蓄率的支撐，加上對擴大內需的公共投資等手段，未來十年大陸GDP成長率將保持每年8%的成長。
未來房地產產業的十年，則是一個完全不同的全新年代的開始，過去十年的經驗將要作廢，以前成功的模式將被挑戰，越大越會被淘汰，越成功越成為包袱，十年後中國最大的房地產不再是萬科，最高的樓不是上海環球金融中心，賣方市場也將被終結為買方市場時代的來臨，許多都要改變，但唯一不變的是：北京、上海、深圳這些大型城市的房地產還是漲。
「人口紅利」轉向「人口移居」的房地產成長模式
大陸這次將國家衛生部和計劃生育委員合併，是因大陸人口因為一胎化，使人口變成減少的時代來臨了，房地產市場也改變，從「人口紅利」轉向「人口移居」成長模式，超級大城市及新型城鎮化的微小型城鎮將持續成長。
房地產市場從賣方市場轉變為買方市場
大陸未來房地產市場需求仍將持續增加，但增加的速度會漸漸減緩，由供不應求的現象漸漸轉為供大於求的市場格局。
住宅市場的屬性將從產品時代轉為消費者時代
過去十多年大陸的房地產市場是產品的時代，只要拿到地，開發商就是等於拿到錢，地方政府只要賣地財政就有收入，買到房子就可賺到錢，但未來這種全民炒房，有參與就有錢賺的時代逐漸消失。
預估住宅房地產仍然是未來房地產主流，為了迎接產品消費者時代，有些開發商已經在蛻變。從2012年房地產分析，要銷售的好，產品的定位和市場區格的才能有效地保證銷售率。對於首購的客戶，「低總價、交通便捷、配套好」是其重要訴求，例如萬科的4.5坪的微小麻雀戶型將要推出；對於換屋型客戶，投資型的客戶就有滿足不同的需求。
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