UDN房市情報: 東協淘金 台灣房屋馬國拓點

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東協淘金 台灣房屋馬國拓點 Mar 11th 2013, 02:52 【聯合報／記者江碩涵／吉隆坡報導】 台灣本土房仲業者看好東協經貿熱潮，東南亞地區房價上漲，帶領台灣投資人前往東南亞房市淘金。 東協被稱為東亞地區投資後花園，自從中國大陸加入東協（ASEAN），東協成為全球第三大經濟共同體，內銷市場大、消費力增強。 台灣房屋位於馬來西亞吉隆坡的首家門市昨天開幕，是台灣第一家在東南亞拓點的房仲公司，目前代銷當地預售屋、建案，在台灣房屋大陸、台灣等店面銷售。台灣房屋去年售出馬來西亞850間房屋，多是吉隆坡中高級住宅。 台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥表示，吉隆坡新成屋房價僅北市1/3，全新房屋每坪30萬至60萬元，且馬來西亞以實坪計算，因此室內坪數比台灣再多出3成，目前吉隆坡房價年漲幅約1成。 這幾年不少投資人轉往海外投資房地產，各大房仲業者也積極搶食海外市場。信義房屋在日本耕耘2年多，去年總銷金額新台幣25億元，年成長29%。永慶房屋去年上海已有39間店，年營收成長23%。 不過，投資海外不動產仍有風險。以馬來西亞為例，買屋後若3年內脫手，馬國政府將課資本利得稅15%，3至5年間脫手賣屋將被課資本利得稅10%，5年後脫手才不會被額外課稅。舉例來說，房屋買價1000萬元，2年內賣屋1200萬元，將被馬國政府課30萬元。 另外，境外所得資金回台後還會再被課稅，也有匯差風險，委託房仲管理租屋，則還要再額外負擔代管費約租金1成。

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