【經濟日報／記者陳致畬／專題報導】
全球3大信評機構之一的惠譽（Fitch）發布最新報告指出，大陸國務院1日發出課徵所得稅20％的「新國五條」細則，將導致大陸房地產開發商進一步加大兩極分化。這意味大陸房產商將出現大者恆大，小者愈趨弱勢的情況。
據東方早報報導，惠譽認為，大陸國務院公布的緊縮房地產調控政策，將將給小型地產開發商造成不同程度影響，規模較大的全國性房地產企業，例如中海和萬科，受到影響則較小。
惠譽強調，加強調控使得開發商成本上漲的壓力增加，但也難以全面轉移給購房者，這就導致開發商的利潤率降低。
但鑒於惠譽在評估時，已考慮開發商利潤率可能降低的因素，因此新政策對開發商評級，不會構成實質影響。
在正式開幕的大陸全國人大年會前夕，宣布這項「新國五條」細則新措施，突顯出大陸中央政府對阻止樓市泡沫有著極高的重視。
受利空消息衝擊，由上海和深圳證交所主要股票構成的「滬深300指數」當日隨即下跌4.6%，這是自2010年11月以來單日最大跌幅。各大開發商股價也下跌10%，已是大陸允許的最大單日跌幅。
但新華財經分析，大陸房地產行業的上市公司在應對政策方面經驗豐富，2012年大陸樓市逐漸復甦，也增強這些公司財務實力，使其有能力抵禦樓盤滯銷的衝擊。新華財經樂觀認為，破產潮不會發生，但房地產行業投資者，要做好從豪宅向普通住宅轉移的準備。
分析師已做好準備迎接大陸政府冷卻樓市的行動，但路透援引瑞信中國房地產杜勁松表示，這套政策似乎比預期更為嚴厲。美銀美林中國首席經濟學家陸挺提出警告，認為中國人民銀行和地方政府等相關部門將宣布更多細則，因此，市場應認真對待，迎接相關金融資產價格下跌。
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