【經濟日報╱周鶴鳴】
奢侈稅修法可能「從寬處理」，財政部長張盛和9月30日率所屬機關首長暨國銀業務董事長、總經理赴立法院備詢，張盛和表示，鑑於國內外經濟情勢多變，有關奢侈稅檢討方案仍須審慎評估，基調仍為「只修不廢」，朝向「合理化」方向修正，將以「儘量不讓經濟動能，受到太大影響」為原則，加上經濟成長率只能勉強保「2」，奢侈稅修法草案原訂要在10月中旬確立，但在國內外經濟情勢有變之下，將延後至11月中旬或月底提出，張盛和在立院財委會說：「國內經濟動能不夠強、時空環境在變化。」暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍，對課徵買方稅的態度轉為保守，奢侈稅應不致大幅從嚴修正。
從全台各地的買賣移轉棟數觀察，奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少24.39%，雙北市大跌三至四成，台中下滑19.63%，桃園及高雄減少則是在個位數，新竹影響最小。
雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退場，由於未來奢侈稅只修不退，因此相信結構也不會改變太大。桃竹以南，由於人口逐漸移入，帶動就業機會，房價相對親民，棟數移轉變化較小。至於供給量過大、生活機能尚未成形的高檔盤整地區，房價需要時間消化，相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時，只要景氣來臨，又是下一個房市亮點。
2008年金融風暴後，許多民眾更加意識到「保值、抗跌」的觀念，認為不動產是抗跌、保值最佳的工具。因此不論QE退不退場，不動產的配置永遠是人生的重要功課，對於手中有二套、三套甚至更多套房子的人，時時都要檢驗手中的資產，捨棄差的資產，積極購置更好的資產，不斷讓自己的財產優質化；對於年輕人手中的錢少，只能勉強買房的朋友，也不要氣餒，起步永遠不嫌晚，在能力許可範圍內，只要有需求、看喜歡，先求有再求好，在人生奮鬥的道路上，有機會再逐步換更大、更好的房子，不但可以賺到生活品質，更可以保值存到錢，有朝一日就是退休老本。
展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據主計總處的四大經濟重要指標，首先經濟成長率去年為1.32%，今年第2季初步統計為2.49%，而第3、4季則分別預測為2.47%及2.61%，顯見國內的經濟緩步回溫，且樂觀以待；且預測第3、4季的國民生產毛額（GDP）也是走「穩定向上」格局。
因此消費者物價上升率（通膨指標），在第3、4季預測維持在0.06%及1.64%，顯見雖第3季電價上漲，但國內本身的經濟已走過低點，穩定成長的。
另外，觀察貨幣供給，M1B、M2年增率則是續創波段新高，表示市場上流動的資金水位充沛。因此，綜觀第4季房市主要趨勢如下：
1、不論奢侈稅政策修正方向為何？自住／換屋及長期持有置產並無影響，第4季年底前買氣歸隊。
2、過年前自住買盤興旺，低總價產品續夯。
3、重大建設助陣，周邊房價有撐。
4、貨幣政策寬鬆，好的店面、土地、具收藏價值的頂級豪宅，還是資金停泊的重要選項。
雖然第4季國內外存有政經亂流，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，資金仍是會流向「好的不動產」，等到數年後，QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。（作者是台灣房屋營運目標總經理）
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