【聯合報╱撰文／張世雅】
 | | 「堅山涵仰」位於美術東二路、南三路角地。 圖片提供／堅山建設 |
|
●美術館是各建商展現建築美學與實力的場域，創立35年的堅山建設自然不會缺席，取得美術東二路、南三路角地，推出「堅山涵仰」，以24層Art Deco語彙拔地而起，既可俯瞰美術館園區，也可靜享中都溼地輕漾的愛河曼波，是美術館區難得的優勝美地。
「堅山涵仰」外觀融合新古典及現代，基座以大型拱門營造華麗的氣度，但立面又採簡約設計，以大塊量體的石材、玻璃及金屬，表現其「當代時尚」的建築風格。
什麼是屬於「當代時尚」的建築？堅山建設董事長許國慶指出，因為曾在英國留學五年，主修工業設計，對歐洲義大利、英國等許多哥德式建築情有獨鍾，他認為有些新古典建築語彙可以延續幾百年依然屹立，百看不厭，但有的過於繁複的巴洛克式建築之美就見人見智，看法不一，堅山建設的推案，則會把新古典的典雅及文化藝術感保留下來，再加上現代建築語彙，耐看，也更符合時代潮流。
「堅山涵仰」基地711.3坪，運用小天井，把原本四併的格局賦予新的空間形式，使得戶戶三面採光，讓陽光與空氣大量引入室內，且在南三路退縮六米、東二路退縮八米的規劃，建築量體和鄰路有了舒緩的距離，顯得相當雍容。
 | | 碧水綠蔭的愛河。 圖片提供／堅山建設 |
|
格局規劃上，共有82坪、74坪、59坪及43坪，其中59及43坪兩種格局已全數售出；公設部分，一樓有游泳池、會客室，二樓有健身房、休憩室及韻律教室，頂樓有空中花園、宴會廳、烤肉區及人工草皮推桿練習場。
●一個區域繁榮有其脈絡與軌跡，早早掌握趨勢，就能成為贏家。
像台北信義區，無疑是台北最精華、居住最尊貴的區域，對照這塊區域從開發初始到今日，歷經廿餘年，才有如今繁華景象，而幾家眼光精準，最早進駐信義區的投資開發商，都是現今財力富可敵國企業。
 | | 堅山「涵仰」購屋資訊 資料提供／堅山建設非報系資料整理／張世雄 |
|
中信集團在七十六年二月以每坪五十九萬元取得二千零六十六坪的土地，興建中信集團企業大樓，是最早進駐信義計畫區的財團，第四季打算公開標售，至少200億元起跳；南山人壽也在八十六年六月以二百三十萬元，標下國有財產局土地，進駐信義區；八十七年，統一集團以當時的天價，一坪四一三．六萬元，買下信義區六號兩千九百多坪土地，引起市場譁然，而今，該區域就在市府轉運站旁，是信義區最醒目的商業大樓。
上述的成交價格，在當時，可都是以天價撼動市場，但時間是最好的篩子，它為區域發展篩出了紀錄，也為這個空間篩出一棟棟值得傳頌的建築物。
來看看高雄，哪一個區域會像台北信義區，經過多年發展後，成就區域榮景。從幾個調查結果，以及高雄市民認為最適宜居住的地方，都指向同一目標，美術館區域。
美術館是四十一公頃的重劃區，有嚴格的都審把關，使得整個區域，營造出一種新興、時尚的居家空間。此外，美術館四周都有景觀，第一排有綠意、鄰愛河有中都溼地公園，最讓人期待的是，三年後，鐵路地下化完成，美術館西側將有近廿公頃的綠園帶。
高雄市政府對於要將美術館形塑為「文化特區」可說是不遺餘力，繼美術館之後，在愛河左岸，緊鄰的中都，也以42期及68期市地重劃方式，開發出近40公頃的中都重劃區，並在重劃區內排除萬難，打造至今獲獎連連的中都濕地公園。
 | | 中都溼地公園兼具自然生態、滯洪、景觀及教育解說。圖片提供／堅山建設 |
|
中都濕地公園地理位置在三民區中都地區同盟三路、九如三路、十全三路及中華二路等交通幹道之間，面積11.6公頃。高雄市政府透過都市計畫規劃，採市政重劃、開發許可、公有土地撥用、降低容積等多元方式進行開發，創造兼具自然生態、滯洪、景觀及教育解說等多功能之濕地公園，工程花費約1億7000萬元。
全高雄，甚至是全台灣都找不到像高雄美術館這樣既適合居住又能享有便利交通的區域。住在美術館，除了有美術館的綠意，還有慢步愛河的閒適，抬頭不遠處，就是柴山，往北到高鐵站只要十分鐘，往南到小港機場，也不過卅分鐘的車程，而在鐵路地下化完成後，在美術館區域，就設置了內惟站、美術館站、鼓山站三處通勤車站，交通路網相當便捷。
 | | 餐廳位置整體感相當通透。圖片提供／堅山建設 |
|
高美館如此優質的區域，土地成交價格自然是一路水漲船高。十五年前，美術館四十四期重劃區開辦以來，第一排土地也不過廿萬元出頭，十五年時間，土地上漲十幾倍，房價也跟著「漲」聲響起。
有意購屋的消費者應該早就發現，美術館區房價「驚驚漲」，除了第一排因為稀有性的原因，一坪開價4、50萬元，並不讓人意外，但其餘的個案，現在幾乎每坪開價都是20萬元起跳，知名建商甚至開到30萬元一坪，原因無他，美術館土地愈來愈貴，消費者要在美術館區域買房子，首購產品30坪左右的還可控制在1千萬元內，首換及置產型7、80坪的格局，都要2千萬元以上。
沒有留言:
張貼留言