UDN房市情報: 商仲業：商辦租金再創天價機率小

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商仲業：商辦租金再創天價機率小 Oct 19th 2013, 16:01 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 台北市信義計畫區「遠雄金融大樓」每坪租金來到3805元，創下A級辦公大樓租金最高紀錄，不過商仲業者說，信義計畫區商辦大樓持續釋出，但招租情況不如預期，空置率又升高，市場租金挑戰新高價的可能性不高。 高力國際的調查資料顯示，信義區商辦第3季空置率達14.81%，較第2季調查的13.25%增加1.56%，議價空間從上一季的14.16%，降至12.09%，整體租金略微上漲2.7%。 永慶資產管理協理黃增福說，信義區未來3至4年內仍有包括國泰置地廣場(A3)、富邦人壽A10商業大樓在內的4棟大樓陸續完工，合計約9萬坪商用樓地板面積，釋出量體倍增勢必影響租金行情。 如以市調資料來看，台北101金融大樓的高樓層租金最貴，每坪租金約3800至4000元；愈來愈多的業主「不願調降租金」，但勢必提出更好條件才能留下好房客「租金雖然易守難跌，亦無再創高價條件」。 商仲業者說，從空置率與出租速度來看，信義計畫區的A辦租金行情並未具備大好的條件，遠雄金融大樓租金雖然創下1坪3805元新高，但房客卻是遠雄集團相關企業，恐怕是個案行情，不是一般市場行情。 另外，台北101自去年以來共揭露5筆租金資料，換算租金單價為2998元至3312元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，台北101揭露的租賃資料應屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，業主為了留住知名的國際客戶，在租金上保留些彈性空間，揭露金額與市場傳出的租金開價約有10%至15%的落差。

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