【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
根據最新財政部委託學者研究的結果，奢侈稅修法方向，將包括「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」等四項原則。報告計畫主持人建議奢侈稅不宜退場，甚至參考鄰國新加坡、香港為由，將閉鎖年限延長至3年或更長，可見房市中最大的不穩定性是政府，而掌握整體經濟方向的也是政府。
政府表示奢侈稅實施以來，房市2年內量縮價穩，且短進短出的投機炒作減少，產生正面效果，難道房屋交易量下滑，就是實施奢侈稅的目的？倘若將課徵期限延長，政府如此做法，會讓整體房地產市場交易量縮小，流動性降低，房屋釋出量大幅減少，造成中低收入階層買屋換屋更是不易。
綜觀房價主要是受需求影響，姑且不論，奢侈稅是否是阻止房價上漲的主因，但若將奢侈稅2年延長到4年，房價也不一定會降，一般民眾還是買不起，除非房價能夠出現二、三成以上的跌幅。以實價登錄揭露全台房價來看，2013年9月與實施奢侈稅前的買賣價相比，五都每坪單價卻仍然微幅上漲。
觀看奢侈稅帶進的國庫收入，也並非預期。100年6月實施至今僅才87億元入帳，相對於當初奢侈稅要上路之前，財政部篤定地說，奢侈稅只會影響到2、3%的房市投機客，總計不到兩、三萬間的房子，對於一般民眾的影響有限，並且可以創造每年151億稅收，有效補助社會福利、照顧弱勢團體，可見期望與目標仍差異甚遠。
論及政府未來將仿效鄰國作法，也顯示了對台灣不熟悉與欠缺國家政策領導應有格局。台灣與新加坡不同，台灣的房市交易比新加坡大，一直都有穩定的自住需求，這會讓市場有一定的交易量，且很多置產型的買方只是在等候觀望而非真正退場，這也會讓房價大幅度下修的機率降低。何況香港和新加坡的房市環境與台灣完全不同，香港房市是受到大量陸資的多年購買，新加坡則受到移民投資開放及亞洲熱錢的帶動，造成房價在短期內大幅上漲。政府若真要解決一般人買不起房子的問題，政府實則應該蓋更多的社會住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都能買得起房子。
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