11家搶標 建商出價保守
每坪198萬 溢價率120.93%
【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
新北市政府今日公開標售新莊副都心千坪商業用地，底價為9.65億，包括新光人壽和宏普建設等11家搶標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93%。房仲業者表示，得標價低於預期，顯示出建商雖然對土地需求大，但為了避免成為政府打壓房市標的，出手已相對保守，不再用高價搶標。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前四次的新莊副都心土地標售，全都標售一空，而今日則是最後一次公開標售的副都心商業區土地，約有1072坪，每坪底價90萬元，加上面臨區內主要聯絡道路的中原路，且位於規劃興建中的台灣電影文化中心基地旁，區塊方整，屬於第二種商業區土地，區位條件優越，因此原本預估得標價每坪將可高於200萬元。
業界意外 原預估每坪高於200萬元
徐佳馨指出，這一區的商業用地曾經在2010年創新高，當時由史恩實業以每坪232.21萬元標下此區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座，所以皇翔建設以每坪單價198萬元得標，「蠻意外的。」業界原預估高於200萬元。她表示，翔建設以總價21.32 億搶下，預估未來推案價格每坪46萬元。
徐佳馨表示，由此得標結果，可看出建商對房市長線有信心，但短線卻極為保守，加上建商雖然對於土地需求仍大，但出手卻已相當保守，主要是受到政府打房之影響，為了避免成為政府打房標的，所以不願再出高價搶標，未來標價已難再創高價。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，從標封數共有11家競標，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地。他預計，未來推案每坪上看60萬。
沒有留言:
張貼留言