UDN房市情報: 央行打房現漏洞 寬嚴兩樣情

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央行打房現漏洞 寬嚴兩樣情 Jun 26th 2012, 01:37 一般住宅與豪宅標準不同 一般住宅當年買價遠低於現價 若依「現價」貸6成 等於一毛都不必自己出 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 中央銀行上周四祭出「打豪宅」措施，銀行業者昨天表示，央行已通知銀行，每月須填報「購置高價住宅貸款」統計表，內容包括全省各地區的撥款戶數、金額、成數及加權平均貸款利率等項目，以便央行事後追蹤、控管。 值得注意的是，銀行業者說，央行這一波「打豪宅」措施，光是貸款成數，因央行對豪宅貸款是採「鑑價或買賣價較低者的6成」，較一般房貸依「鑑價」金額的6成更嚴格，顯示面臨業者狂炒豪宅，央行第三波「打房」政策出手其實非常強硬。 但有銀行業者指出，央行對一般房貸與豪宅貸款採不同標準，「可能」是沒考慮過去2、3年房價上漲，致第三波「打房」措施出現漏洞，讓央行「打房」效果打折扣。 大型銀行主管解釋，目前各銀行承做的房貸，大都是2、3年前建商推出的預售屋，因過去2、3年來雙北市房價飆漲，當年的「買賣價」已遠低於市價。 也就是說，以目前一般房貸依「鑑價」的6成計算，經房價飆高後，購屋者實際上可貸的成數遠遠高於買價的6成。 舉例來說，某甲3年前在北市購置一棟3,000萬元的房子，如今市價已漲至5,000萬元，銀行「鑑價」結果是5,000萬元。依央行規定，最高成數為「鑑價」的6成；即貸款戶最高可以貸到3,000萬元，相當於當年的買價，「貸款者幾乎一毛錢都不必自己出。」 但在豪宅貸款方面，銀行業者表示，央行規定高價住宅貸款是「鑑價或買賣價較低者的6成」，所以即使2、3年前預售時為8,000萬元，如今市價漲到1億元，但央行規定「鑑價或買賣金額較低者的6成」。換言之，銀行只能較低的「買賣價」，而非依市價「鑑價」，即以當年的買價8,000萬元提供6成貸款，最多只能貸到4,800萬元。 銀行主管說，某種程度來說，2、3年前在雙北市購置低於8,000萬買屋的人，不但沒有被央行「打到」，甚至因依鑑價的6成貸款，一毛錢都不出即可順利「購屋」。

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