UDN房市情報: 租金攀升 北市房客「租轉買」

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租金攀升 北市房客「租轉買」 Jun 26th 2012, 01:39 【聯合報／記者羅介妤／台北報導】 物價齊漲，房屋租金也不斷攀升。永慶房仲集團昨天統計，近期北市中心套房、2房及3房等房子，每月租金負擔已與在北市郊區或新北市購屋以30年房貸計算的每月繳款金額差異不大。房仲業者分析，台北市中心房客租金壓力攀升，「租轉買」效應正逐漸產生。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市郊區及新北捷運站附近，是北部熱門的「租轉買」首購熱區。 不過，房仲業者說，民眾如果想要「租轉買」，必須先有心理準備：須搬出交通與生活便利的台北市，轉向北市郊區或新北市購屋。 永慶房屋表示，據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，9個月連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。 據永慶房仲網出租物件資料統計，觀察至5月底，目前台北市中心的套房類產品平均租金約1.5萬元、2房類產品約2.5萬元、3房產品約3.5萬元。以現階段租金水準，對照30年期的房貸負擔，跟在北市郊區或新北市不少區域購屋的每月房貸金額相差不多。 黃舒衛指出，以目前北市中心平均月負擔租金1.5萬元的「套房租屋族」來說，只要自備款有133萬元，已可負擔總價約530萬元的房子，在北市文山、內湖、北投、士林等郊區，及新北市板南線、新店線等買到預算內套房產品。 對月租金2.5萬元的「2房租屋族」來說，只要自備款220萬元，也可在上述區域負擔到890萬元左右的2房公寓或大樓；月租金3.5萬元的「3房租屋族」只要自備310萬元，更可在郊區或新北市買到3房、甚至4房的公寓或大樓。

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