UDN房市情報: 變身商旅更賺 北市舊商辦掀改建潮

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變身商旅更賺 北市舊商辦掀改建潮 Jun 20th 2012, 04:22 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 瞄準陸客來台商機，台北旅店集團、萬事達、福泰、海霸王、晶華及國賓等旅館連鎖集團大舉擴點。永慶資產管理協理黃增福表示，商旅連鎖集團逐漸興起，帶動台北市老舊商用大樓改建潮，每年收益將較辦公室出租收入增加4倍以上。 黃增福認為，商務旅館比五星級飯店便宜，又提供較低價旅館舒適便利的服務品質，成為外藉旅客、自由行觀光客、商務人士的新選擇，大型商旅連鎖集團看好商機，積極拓點以擴大營運版圖。 黃增福分析，原B級辦公大樓的業主將建物改租商旅經營後，租金收益可增加一至二成。若是商旅業者自行開發，改建成本低，投資效益更高，推估改建商務旅館的投資報酬，較辦公室出租增加4、5倍，其中台北市西門町舊商辦改建效益更高達5.4倍。 永慶資產管理調查，近2年商務旅館的新設點區域以台北站前、西門町及信義敦南商圈最多。黃增福表示，新設的商務旅館多在精華區、店面商圈、百貨公司、夜市，以及距離捷運站近的地方，主因區域具有休閒娛樂及交通購物便利性，較易吸引旅客青睞。

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