實價登錄改8月上路
【聯合晚報／記者游智文、楊美玲／台北報導】
 | | 內政部次長簡太郎上午舉行記者會，宣布不動產成交案件實際資訊申報登錄制度，將於101年8月1日施行。記者胡經周／攝影 |
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實價登錄將於8月1日上路，房產業者表示，由於事前宣導不夠，政策上路後勢必有一段混亂期；另外，這項政策雖可讓房價透明化，但也難保有人反而利用公開資訊，以假交易哄抬房價。業者擔心政策上路後，挑戰才要開始。
但也有樂觀期待的聲音，淡大產經系副教授莊孟翰表示，實價登錄改為8月1日上路也好，因為一開始實驗性質居多，因此政府應嚴格要求民眾做到。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，改到8月1日上路對大家都好，讓政策規劃有一個月的緩衝期，將可降低賣方的疑慮。
全國不動產董事長葉春智表示，雖然內政部近來已舉辦多次教育訓練，但新制上路，包括地政士、房仲、代銷業等主要申報人員仍需一段時間熟悉；由於國人以往購屋並不須填寫申報相關訊息，是否因此增加買賣猶豫期，也待觀察。
此外這項政策自定案以來，內政部都把宣導重點擺在房仲、地政士身上，對民眾的宣導幾乎付之闕如，民眾也多一知半解。實價登錄規定上路後，8月1日以前已簽約的交易，要不要登錄，是以簽約日算?還是以過戶日期計算?
還有，如果不透過仲介，自行交易要不要登錄? 是買方還是賣方登錄? 有沒有罰款? 是只寫總價，還是房屋、地價、停車位分開算?上路在即，但這些一般民眾都還不曉得。
德霖技術學院助理教授張欣民表示，實價登錄上路，除了一段適應混亂期外，相關單位更應注意的是，此一制度雖然以減少哄抬炒作為目的，但可能有不少人，包括大型投資客、代銷等，反而會利用此一新制炒作房價。
他指出，過去房價資訊不透明，投資客、代銷業常亂放消息、哄抬房價，但購屋人心知肚明，購屋時都會小心查證；然而實價登錄上路，由於房價資訊是官方所公布，民眾將不疑有他，有任何房子以創新高價成交，民眾都會信以為真。
張欣民表示，要避免利用官方公信力，變相炒作房價，除了得有嚴謹的實價查核制度，也需累積相當資料，才能辨識。不過即使早已實施實價登錄，經驗豐富的香港、中國大陸，這種炒作方式至今仍層出不窮，防不勝防。
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