【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
 | | 桃園房市近期題材多，先有桃園航空城、接著高鐵青埔站周圍也有多項政府與民間開發案，桃園市也正式升格為直轄市，因此各建商紛紛搶進推案。 |
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政院拍板明年底桃園正式升格為第6都，也讓房市潛力區出現「大風吹」，專家表示，桃園成直轄市後，認為北部地區3大增值區將由台北市康寧路、新北市民生路、桃園市藝文特區拿下。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，未來房市3大潛力區包括台北市內湖區康寧路3段及康樂街、新北市板橋區民生路3段及文化路一段，以及桃園中正藝文特區的中埔六街及大興西路2段，均有「保值」及「未來發展性」2大優勢，未來房價漲勢可期。
台北市內湖區康寧路3段及康樂街位在捷運東湖站附近，周邊生活機能完整，包括誠品書局及哈拉影城等商業活動進駐，提升生活品質。劉怡蓉分析，從2009年捷運文湖線通車後，該區域已經吸引許多民眾前往購屋，加上區域內明星學校拉抬像是明湖國中、明湖國小每年招生都額滿，讓購屋需求大增，因而支撐該區房價。
目前台北市康寧路3段20年以上老公寓，每坪成交單價約32萬元至40萬元，10年內中古大樓每坪成交價50萬元至60萬元；康樂街部分，公寓每坪成交均價為30至40萬元，大樓每坪則為47至55萬元。兩個地段房價基期相對較低，未來增值空間大。
新北市民生路3段及文化路1段屬於新埔商圈，區域內除了有捷運新埔站外，並有多線公車經過、交通非常便利，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能，可謂發展成熟區域。劉怡蓉指出，新北市民生路3段屋齡10年內的大樓，目前每坪成交價約37至45萬元，文化路一段屋齡10年內大樓，每坪成交價約50至67萬元，加上未來又有捷運環狀線新埔民生站加持，未來價格表現頗有空間。
桃園房市受到重大建設及升格直轄市議題發酵，從去年開始買氣轉強，劉怡蓉指出，實價揭露後，民眾發現桃園實際房價與政府所公布價格並無太大落差，在房價真實性提高下，有購屋需求的首購族或換屋族逐一進場，加上不少北客進駐購屋，帶動區域買氣熱絡。
台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬表示，目前桃園市以中正藝文特區買氣相對較旺，其中首購以總價帶600至1,000萬元、2至3房為主要購屋產品；而換屋族則以總價1,500至2,000萬元、4房產品為主。
郭碧芬指出，中正藝文特區去年以換屋族居多，客群以桃園市在地人及雙北移民客群各占一半。
台灣房屋桃園南平直營店經營主管黃豐裕表示，中正藝文特區內以南平路、中埔六街、大興西路2段最為看好，路段以大樓為主，其中南平路屋齡10年內的大樓每坪成交均價最高約25萬元，中埔六街屋齡5年內的大樓每坪成交為25至28萬元，大興西路2段屋齡10年以上的大樓每坪成交價14至19萬元，都是值得首購族或換屋族進場選購的熱門區域。
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