【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
 | | 世界不動產年會今年5月將首度移師台中舉行，屆時中部房地產將成為各界矚目的焦點，房市買氣也可望跟著受惠。 記者宋健生／攝影 |
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時序進入2013年，中部房地產市場預估全年推案金額將達1,800億元，約與去年同期相當，但第1季推案金額初估已有450億元，比去年同期成長近30%，市場呈現豪宅與首購兩極化發展。
台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，今年對中部房地產市場來說，是相當重要的一年，預計5月登場的世界不動產年會，將有來自全球近千名不動產專業人士及開發商齊聚台中，預料中部房市將成為各界矚目的焦點。
但要注意的是，奢侈稅將在今年中實施屆滿2年，是否會掀起一波新成屋的釋出潮，對市場後續影響，有待觀察，這也將是今年全台房市的重大變數。
台中2012年預售推案金額合計約1,800億元，符合市場預期，至於房屋買賣移轉棟數累計4萬5,906棟，則較2011年同期4萬9,454棟減少3,548棟，減幅達7.17%。其中，西屯、北屯分居成交前兩名，而中區、東區則呈逆勢成長。
住商不動產台中區協理賴萬分析，台中市去年交易表現不強，雖有大都會歌劇院、捷運綠線、74號快速道路等利多支撐，且自住客進場意願不低，但因不少區域房價已高，迫使外來資金往南移動，也讓成交量相對萎縮。
展望今年，市調顯示，今年中部房地產市場，除了7期新市政中心、國美館特區的豪宅個案之外，首購將成為主流，包括北屯仔段及新光重劃區、烏日高鐵站特區、大里台中軟體園區周邊等，都是推案「熱區」。
目前已知，7期重劃區有聯聚、豐邑、興富發及華太等大案陸續公開；國美館有由鉅「大恆」百億大案率先進場；仔段與新光重劃區推案建商包括太子、總太、裕國、惠宇、大城等；高鐵站特區則有龍寶、櫻花、富旺及寶佳集團等推案。12期重劃區也是值得注意的區塊，此區由於靠近逢甲夜市商圈，加上距離新市政中心不遠，成為北客南下置產的首選，今年有新業、久樘、帝景及華相等建商將進場推案，主要鎖定換屋及企業主客層。
太子建設總經理謝明汎說，今年中部房市還有一件大事，就是74號快速道路將在年底全線通車，由國道3號霧峰交流道，一路暢行到國道1號中清交流道，完整形成台中第四環交通網絡，對帶動北屯、大里、太平及霧峰等地房市，將有加分效果。
賴萬也認為，縣市合併升格酵應逐漸發酵，加上重大公共及交通建設陸續完工，台中房價回檔不易，對於置產型客戶更有誘因。
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