【經濟日報／社論】
去年國內房地產市場經過一場三溫暖般的變化，先是在年初房地產價格有相當大的漲幅，但是隨著經濟景氣快速下滑，房地產市場也出現急速萎縮的情況。不但如此，由於去年還有幾個影響房地產市場發展的重大政策變革，更是進一步造成房地產市場停滯不前，其中包括持續存在的奢侈稅、央行在5月推出的選擇性信用管制，以及8月啟動的房地產交易實價登錄等。
不過，這些政策短期或許對於不動產市場會產生負面衝擊，但是在長期的影響效果是正或是負，則還很難說。再加上今年國際景氣不確定因素仍然存在，國內景氣雖然呈現緩慢上升，但是對於房地產市場的整體影響會是如何？仍然值得進一步觀察。
首先，不論是從信義房屋指數或是國泰房地產指數來看，去年上半年全台灣的房價及大台北地區的房價都呈現明顯的上漲趨勢。
下半年之後，雖然全台灣房價指數仍然呈現上揚的情況，但是大台北地區(包括台北市及新北市)的房價則明顯下滑，不但如此，大台北地區房地產交易量也明顯萎縮。就全年來看，大台北地區的房價平均仍比前一年上升約5%，成交量卻比前一年少了約20%。尤其是受到奢侈稅與實價登錄的影響，台北市全年不動產買賣移轉棟數比前一年少了35%之多。依據房地產市場景氣變化的經驗「量比價先行」，今年台北市的房價想要全面上漲可能會很困難。
接著，今年可能影響大台北地區房地產市場的有利及不利因素，可以作以下觀察。第一，台灣今年經濟成長的情況應該會比去年好很多，依主計總處估計今年的經濟成長率為3.15% ，比去年的1.18%好得多，因此對於推動房地產需求的動力也比較高。尤其是經建會認為今年可以成功吸引台商及陸資來台投資，因此台灣經建目標所訂的經濟成長率為3.8%。如果此一目標可以達成，那麼國內不動產市場回溫的機會就會更高。
第二，由於奢侈稅在99年6月實施，到101年6月已經滿二年，因此一些因為要逃避奢侈稅而不願進行交易的不動產現在可以拿到市場上來交易，對於活絡及推升不動產市場的交易量會有一些幫助。第三，大台北地區的一些重大交通建設將會逐漸推出或完成，也可能推升大台北地區的房價，包括淡水藍線與綠線捷運線已經通過計畫，機場捷運線及五楊高架將逐漸完工等。
但是，台灣不動產市場仍然需要面對一個最不利的不確定因素，就是去年8月啟動的實價登錄制度之後，許多房屋的成交價格比建商宣稱的價格低了許多。在現階段房屋市場資訊呈現較為紊亂的情況下，買賣雙方對於價格的看法會有不同，因此直接反應出來的結果，就是目前房屋求售的時間明顯比過去增長很多。
此一情況必須經過一段時間，等到市場上累積到足夠多的交易量之後，真實交易價格才會逐一浮現，到時候，買賣雙方可以同時利用此一公開的資訊來進行交易，而由於雙方的訊息較為接近，因此交易也會比較容易完成。但是短期之內，市場仍然處於資訊累積的過程中，因此今年負面的影響仍然大於正面的效果。
總而言之，奢侈稅與實價登錄的負面影響仍然存在，因此今年國內房地產市場想要有好的表現可能會很困難，但預期下半年隨著經濟景氣好轉，房地場市場表現會比上半年好。政府所採取的杜絕投機炒房措施已見具體成效，在景氣好轉之際，交易制度逐漸建立的同時，不能再諱疾忌醫，應儘速擴大投入公共建設、公有土地活化開發，讓台灣各地繁榮起來，也讓身為火車頭的房地產市場交易更為活絡，同時帶國內景氣復甦。
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