UDN房市情報: 三利多加持 美房市邁向復甦

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三利多加持 美房市邁向復甦 Jan 23rd 2013, 03:37 抵押貸款利率歷來最低、就業改善、住宅數量增加 去年成屋銷售創5年來新高 【經濟日報／編譯吳國卿／綜合外電】 美國12月成屋銷售意外下跌1%，但仍是2009年11月以來銷售數第2高的月份。去年全年成屋銷售則創下2007年來最高紀錄，顯示美國房市正邁向復甦。圖／經濟日報提供 受到房地產市場供應降至逾10年來的新低影響，美國12月成屋銷售意外下跌1%，但仍是2009 年11月以來銷售數第2高的月份。去年全年成屋銷售則創下2007年來最高紀錄，顯示美國房市正邁向復甦。 全國房地產商協會（NAR）22日公布，12月的成屋銷售換算年率達494萬戶，低於經濟學家平均預測的510萬戶。11月的銷售修正為年率499萬戶，低於初次公布的504萬戶。 即使12月的銷售下滑，2012年全年的成屋銷售仍達465萬戶，為2007年以來最高水準，比2011年的426萬戶激增9.2%。歷來最低的抵押貸款利率、就業市場改善，和住宅數量增加，可望持續刺激今年的美國房市。 IHS Global Insight公司經濟學家紐波特說：「最好的消息是，房市已經改善，在經濟仍然低迷的時候成長卻加速。」 12月的成屋銷售中位數價格上漲11.5%，達18.08萬美元，高於11月的16.22萬美元。 圖／經濟日報提供 據追蹤20個主要城市房價的標準普爾／凱斯—席勒（S&P/Case-Shiller）指數最新數據，去年10月房價上漲4.3%，為2010年5月以來最大漲幅。該指數去年3月跌至10年低點，到10月時已回升近9%。 市場上的待售成屋數量12月時跌至182萬戶，為2001年1月以來最低水準。依照目前的銷售速度，將需要4.4個月消化這些成屋，為2005年5月以來最短月數，相較於11月為4.8個月。NAR首席經濟學家俞恩說：「2013年唯一的顧慮是庫存的情況；價格上漲幾乎可以保證。」 歷來最低的房貸成本支撐過去1年的房市，據房地美（Freddie Mac）的數據，上周30年期固定利率房貸平均只有3.38%；1個月前該利率曾跌抵3.31%，為1972年以來的最低水準。 根據彭博資訊調查經濟學家和分析師的中位數預測，2013年的成屋銷售將增加約7.2%，攀至498萬戶，為2007年以來最高水準。整體房價估計在2012年上漲4.5%，2013年可望再漲3.3%。

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