UDN房市情報: 「利人利己」 張金鶚推捐房養老

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「利人利己」 張金鶚推捐房養老 Jan 23rd 2013, 06:32 出書教民眾如何買房 看今年房價 估下修10~15% 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 政治大學教授張金鶚提出房市新觀念，認為政府應推動「捐房養老」，讓老人把房子捐給社福機構，再由社福機構來照顧老人下半輩子。圖／聯合晚報提供 政大教授張金鶚今天出新書並提出房市新觀念，他認為政府應推動「捐房養老」觀念，讓老人把房子捐給社福機構，再由社福機構來照顧老人下半輩子；他說，他自己就打算把名下一間房子做這樣處理，為退休生活作準備。 張金鶚寫過「房產七堂課」、「都更九堂課」之後，今天再出了一本「房地產是一輩子的事--自住投資65問」，教導民眾如何買房。他強調他立場有空也有多，不是什麼空頭總頭司令，不過問他今年房價看法，他仍認為會下修10~15%。 張金鶚表示，房市有四種型態，包括「損人損己」、「損人利己」，「利人損己」 以及「利人利己」。 損人損己就是現在進場高價買房子，這樣只是替投資客解套，卻墊高房價，害慘自己及下代；他也點名銀行業如果持續放貸給投資客，也是損人損己，因為最後泡沫破滅，銀行就得苦吞違約呆帳，得不償失。 至於損人利己的行為，像是建商偷工減料，投資客炒房、業者故意釋出消息誤導大眾等，這些都是只求自己獲利，不顧別人死活。 利人損己指的是當前的幾項政策，包括奢侈稅、央行選擇性信用管制，以及討論中的實價課稅等，這些政策會損害到部份民眾包括投資客、豪宅客、多屋客等利益，但對大眾卻是有利的。 張金鶚說，上述三種都不是最好的型態，他認為國內房市應朝「利人利已」努力，包括鼓勵好建商蓋好房子、鼓勵物管公司致力於空屋有效再利用，以及推動捐房養老新概念。 張金鶚表示，捐房養老其實國內早已有人做過，多年前就有一名老人把房子捐給伊甸基金會，交換條件是繼續居住並由伊甸負擔看護直至終老；他說，這一模式，既可解決老人居住問題，也可為社會盡一份心力，是「利人利己」房市的好模式，他自己也打算這麼做。

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