UDN房市情報: 「南方之星」小資宅 標脫9成

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「南方之星」小資宅 標脫9成 Jun 4th 2013, 01:29 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 台北市捷運局昨（3）日標售捷運南勢角站的共構宅「南方之星」，共174件標案，吸引779封標單，總標脫率67%，其中以小坪數為主的A棟最夯，標脫率逾九成。 昨天的投標結果顯示，房市在自住客為主流下，低總價、低單價、低自備款的「三低產品」仍為市場主力。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，捷運共構宅以前就很搶手，但去年10月受實價揭露干擾，「南方之星」、「信義18」等捷運共構案標售時，流標率竟達四成。但實價揭露逾半年，市場觀望氣氛退散，房市量能逐漸回復，推升此次標脫率。 台北市捷運局昨天和今天連兩天標售「南方之星」，總計174件標案，投標數高達779封，為近年來最多標單的標售案，總標脫率達67.24%，優於去年10月底首次釋出時標脫率近六成的成績。其中，以12至32坪小坪數產品為主的A 棟，僅有八戶無人投標，標脫率達91.11%。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，昨日捷運局未揭露產品標脫單價，不過，據實價登錄網資料，「南方之星」目前19坪以下戶別的成交紀錄，每坪大約落在37萬至44萬元，30坪以上的大坪數則約在34萬至49萬元間，此次標售底價並沒有偏離市場行情。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去捷運共構宅標脫率均不錯，但從此次標售情形可看出，被視為「東方不敗」的捷運宅產品，若本身產品力不佳，如採光不佳、總價過高等，依舊會踢到鐵板，產品力好壞及房價是否可被市場接受，仍舊是可否標脫的關鍵。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民眾此次出價應該仍是相對理性；若從高達779封的投標盛況來看，目前市場的買氣仍相對活絡。

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