【經濟日報╱黃啟菱】
房地產最重要的就是「地段」，只要位處精華地段，房價就形同鍍金，後續走勢強勁，即便跌價，空間也不會太大，若口袋夠深，購屋必首選精華地段。本周特介紹北、中、南近日精華地段推案，提供參考。
台北 中正晏京便捷
區域介紹：位於台北市中正區汀州路二段、廈門街街口的「中正晏京」兼具新店線、中和線雙捷運優勢，區內並有北一女、建中、成功高中、師大等明星學校聚集，地點頗佳。
根據內政部實價登錄網統計，台北市擁有百萬路段的行政區僅一半而已，其中信義區、大安區及中正區擁有較多單坪百萬的實價揭露物件，中正區更超越信義區，成為區域內百萬物件第二多的行政區。
建案特色：此案是台北市近年來難得的百分百同意之都更案，全案規劃地上19樓的崗石外觀，訴求單層四併開闊格局，演繹最適宜的空間規劃。
全案兼顧建築結構與空間設計，以樁筏共構、中空樓板、室內無樑版設計，還引進日本最新隔震技術，可減少60%至70%之地震力，並有六星級飯店式管理，形塑台北市輕豪宅的建築尺度。
購屋建議：廈門街又屬捷運古亭站商圈，生活機能便利，在雙捷運交會點的加持下，近兩年開價漲幅達15.1%。近期周邊新案包括「耕曦」、「皇翔紫鼎」、「夆典首都門」、「台大OPUS ONE」等，購屋者可參考比較。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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台中 音悅廳很大器
區域介紹：台中七期新市政中心向來豪宅林立，有「貴族名道」之稱的市政北二路，是七期少有的靜巷，許多政商名人居住在此。
此區車少路寬，住家環境較安靜，離新市政府、台中國家歌劇院都只有10分鐘路程，被視為七期適合居住的優質路段之一。
建案特色：精銳「音悅廳」為503坪的方正基地，三面臨路，外觀將以石材搭配大量金屬、玻璃，呈現時尚新古典風格，1樓至4樓的三個立面，以管風琴的造型，作為建案的主視覺意象，展現豪宅大器風格。此案僅規劃60戶住家，訴求「限量版」豪宅，設計團隊包括興建台北「宏盛帝寶」的三大聯合建築事務所建築師王裕華，燈光計畫由陳宇晃操刀，作品包括台北故宮、貴婦百貨BELLAVITA，公設則是請來排名世界前三大的美國BBG-BBGM 建築與設計團隊。
購屋建議：七期新市政中心從2008年以來漲幅不到30%，近期在北部建商紛紛南下推案帶動下，預期將出現補漲行情。此區購屋仍以建商品牌為首要考量，其次為地點，不但攸關居住品質，也是將來轉手時房價的保證。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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高雄 京城鉅誕時尚
區域介紹：「京城鉅誕」建案位於高雄百貨業績最高的漢神巨蛋旁，此區為北高雄指標商圈，人潮聚集，知名的瑞豐夜市也在生活腹地內，附近有高雄捷運巨蛋站，距離高鐵左營站只要5至10分鐘車程，區域房市旺，房價近來不斷攀升，店面更是一戶難求。
建案特色：從本案案名即可了解，建商就是要與漢神巨蛋的概念相結合，建築規劃也特別與百貨公司的時尚風格相融，展現精華商圈的特質。建築上引進高端的制震設施，強調住得安心，同時全案以智慧型建築自居，整棟建築的家戶管理都有先進的科技產品加持，結合時尚、科技、安全的概念，在區域房市頗具獨特性。
購屋建議：高雄房地產市場在去年創造出補漲行情後，現階段轉趨平淡，市區房價每坪約20萬元，有特色的新建案則以每坪30萬元開價，對一般自住型購屋者造成壓力。但類似巨蛋精華商圈，因具有稀有性，有意進駐指標商圈者，自然需要付出更高的代價；「京城鉅誕」每坪開價36萬至43萬元，總價最高到4,700餘萬元，屬於豪宅價位。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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