UDN房市情報: 都更題材消失 老公寓跌價逾1成

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都更題材消失 老公寓跌價逾1成 Jul 13th 2012, 02:47 【聯合報／記者陳美玲／台北報導】 受到文林苑事件及都更條例修正草案影響，台北市公寓產品價格陷入下修，東森房屋董事長王應傑昨天，老舊公寓的都更題材消失，下半年公寓開價勢必會下跌10%至15%；整體房市呈現「價跌量增」，房價料跌5%至10%。 文林苑事件及都更修正條例草案提高都更門檻影響，6月台北市公寓產品平均成交單價跌至48.17萬元，不僅月減11.6%，更跌破去年每坪均價48.61萬元行情。 王應傑指出，老公寓價格下跌現在才開始，目前都更條例修正草案已送進立法院，一旦條例修正確定，老舊公寓價格勢必修正。 他分析，過去3年，夾著都更利多，台北市老舊公寓房價飆漲，許多地區像大安區新生南路、復興南路的公寓跟電梯價格竟然差不多；另外，南港區、內湖區等部分路段，更出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。 他說，在都更修正條例草案提高都更門檻下，勢必大大減低建商整合進行都更的意願，在都更遙遙無期、都更「紅利」消失中，加上政府持續打房，預期公寓產品將出現一波獲利了結的賣壓出籠，屆時老舊公寓開價勢必會有10%至15%的修正。 至於整體房市，他指出，下半年仍是自住、換屋族撐盤，不過國際政經情勢不佳、國內經濟又不好、政府又打房，預期房價將下跌5%至10%。 成交量則因股市資金有機會轉出進入房市下，料將推升成交量成長，呈現「價跌量增」格局。

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