UDN房市情報: 新莊地價一路飆 四年大漲6成

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新莊地價一路飆 四年大漲6成 Jul 19th 2012, 01:34 副都心、頭前重劃區開發熱 五都行政區中漲幅最高 平均房價也從每坪15.6萬元漲到26.4萬 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 近年來新莊副都心、頭前重劃區房地產行情被炒熱，再加上64號快速道路、捷運新莊線陸續開通，新莊的地價隨之大漲。內政部最新一期地價指數，2008年3月至今，新莊地價指數漲幅高達6成，是全台五大都會區中地價漲幅最高的行政區。 根據內政部地價指數顯示，四年來五大都會區中，以新北市的地價漲幅最明顯，總共上漲33%；台北市漲了22%，台中、台南、高雄市的漲幅都低於10%。 新北市各個行政區中，除了新莊區漲幅高達61.44%以外，永和、蘆洲、新店和三重區也各漲47%、43%、43%、41%，漲幅皆超過4成。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年來新莊地區開發熱，平均房價從2008年每坪約15.6萬元，一路漲到現在每坪26.4萬元，漲幅高達69.2%；尤其近年來新莊副都心的新案每坪成交價50萬~60萬元，房價幾乎不輸給台北市外圍區段。 不僅是新莊區房價出現明顯上漲，土地的價格也不斷地被建商哄抬。舉例來說，上月底新北市府標售副都心最後一塊商業區土地，引發11家建商、壽險公司搶標，最後由皇翔建設以每坪198萬元搶下，溢價率高達120.93%。蘇啟榮說，每次建商搶標新莊的土地，彷彿就在上演「農地變黃金」的戲碼。 不過，隨著政府打房政策不斷，近來中高總價的住宅產品買氣大幅下降，也直接影響新莊重劃區預售屋的買盤。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，新莊副都心、頭前重劃區一帶有不少建案規劃為中、大坪數產品，近來買盤力道減弱，預售屋價格恐難再提升；反倒是下新莊老舊社區捷運站周圍還有2字頭新成屋，吸引自住客購屋，下新莊交易量反而相對穩定。

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