UDN房市情報: 世貿二館地上權 國泰、南山相爭

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世貿二館地上權 國泰、南山相爭 Jul 18th 2012, 02:46 底價250億元 明天開標 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 圖／聯合報提供 權利金底價250億元的世貿二館地上權標案，即將在明天（周四）下午2時開標，目前只有國泰及南山人壽兩大壽險公司進入最後決標階段，鹿死誰手備受矚目。 世貿二館占地5357坪，權利金底價高達250億元，是信義計畫區少數大面積的土地；房仲業者說，明天應可順利開標，預估世貿二館每坪地價上看470萬元，可能創下國內地上權標案的新天價。 南山副董事長杜英宗昨天說，把世貿二館這塊土地蓋好，信義計畫區才算完整。國壽副總經理林昭廷說，只要對國家重大建設或區域發展有利，國泰一定善盡社會責任。 杜英宗表示，世貿二館是很好的標的，因為世貿二館若重新打造，不管是興建複合式商場或旅館等建築，都可將威秀影城到台北101大樓做完整連結。他說，把世貿二館蓋好，整個信義計畫區才算完整。 財報顯示，到第1季底為止，南山可運用資金為1.8兆元，投資不動產金額404.2億元，占可運用資金比重僅2.2%；這次世貿二館地上權標案，是去年8月潤成投資入主南山以來，首度出手競標不動產，極具指標意義。 房地產業者說，潤成入主南山後，未投資任何房地產，可能是保留實力，在世貿二館地上權標案上一搏。 國壽也不是省油的燈，資料顯示，國壽目前可運用資金達3兆元，財力驚人，並且在信義計畫區擁有「國泰金融中心、國泰信義經貿大樓」等商務大樓，如能拿下世貿二館地上權，將稱霸壽險業界，成為房市的「信義王」。 國壽與南山兩雄相爭，不過世貿二館底價偏高，外界質疑投資報酬率可能不佳。杜英宗說，投資報酬率高低，要看業者規劃，沒有利潤，壽險公司不會去投資。 他還說，若能標到世貿二館，好好興建規劃，也算南山對台北社區進一分心力。 房仲業指出，國泰若標到世貿二館，並將部分土地興建為商辦大樓，國泰將擁有未來信義計畫區內的商辦租金「訂價權」，即未來本地租金行情，可能都是國泰說了算。

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