信義計畫區D1 換算每坪約482萬
持分面積最高的富邦 仍有優先承買權 但土地價格墊高了
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
 | | 台北市信義路、莊敬路口，台北世貿與101大樓前方空地，因為地主複雜，迄今仍未完成整合。有人在上面種菜，被喻為「最貴的菜園」。記者曾學仁／攝影 |
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被喻為「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，底價二十二億一千多萬元。原本外界認為正在整合土地的富邦建設可能出手，沒想到半路殺出程咬金，華固建設以二十二億九千四百萬元標下，溢價百分之三點七，墊高土地價格，使得富邦集團整合D1之路再增難度。
信義計畫區D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在「台北一○一大樓」斜對面，整塊土地面積兩千五百多坪，共十六筆地號，目前由十八位地主共同持有。
其中，富邦建設、富邦資產持有近一千兩百坪、百分之四十七的土地；富翔開發及新東陽董座麥寬成分別有一百五十二坪、五十四坪土地，其餘皆為自然人。
由於土地上面仍有不少私地主待整合，還有菜農在上面種菜，被視為相當複雜、難整合的一塊地，外界更喻為「全台最貴菜園」。
 | | 圖／聯合報提供 |
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D1其中四筆土地面積四百七十五坪，今年二月四日第一次法拍，當時底價二十七億六千萬元；由於法院註明共同持有地主有優先承買權，也就是說，即使有人出手搶地，地主仍可原價買回，首次法拍流標收場。
四筆土地昨日進行第二次法拍，已按照原底價打八折，總底價二十二億一千零五十八萬元，換算每坪約四百六十五萬元。
原先外界認為富邦集團持分面積最高，是優先承買權的第一順位，其他人插手得標也是白忙一場，所以富邦可以等到第四拍打了五折後再出手投標；沒想到，華固建設昨天出手，以總價二十二億九千四百萬元得標，換算每坪約四百八十二萬元，半路殺出搶拍。
富邦建設總經理李震華表示，不了解華固建設為什麼要搶在第二拍就出手；富邦集團仍持續在整合土地，未來也會繼續透過法拍，或與私地主溝通整合土地，不排除實施優先承買權，華固搶著插旗，根本就是在「炒作土地」。
華固建設副總經理劉若梅則回應，投標前清楚知道富邦可以原價買回，但華固認為二拍價格不高，標下來後若富邦不買回，華固也可以扮演地主和富邦建設合作開發，即使放著中長期也可以。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於信義計畫區缺乏可建土地，以去年七月大陸建設用每坪八百二十三萬元買下B7土地創下新高來看，此次二拍的D1土地僅B7土地的六成不到，的確具有吸引力。
但也有地產業界人士分析，D1是知名難整合的土地，各方勢力角力過程崎嶇又複雜，不排除華固想趁亂分杯羹的心態；假設此次富邦建設實施優先承買權從華固手中買回土地，富邦持有面積達百分之六十五，離整合之路又更進一步，但土地價格同時也被墊高了。
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