UDN房市情報: 和成大樓售出 3年增值逾6億

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和成大樓售出 3年增值逾6億 Mar 21st 2013, 03:21 位台北市南京東路3段 成交價16億元 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 台北市商用不動產蠢蠢欲動，飆風再起。房仲透露，台北市南京東路三段「和成企業大樓」，日前以16億元成交。值得注意的是，前屋主「皇家季節酒店」2010年取得成本僅9億多元，持有不到3年便出售，不僅賺得租金近1億元，更大賺價差超過6億元，投資報酬率超過7成，業界咋舌。 根據謄本資料顯示，本月14日「和成大樓」從「世紀商旅」名下過戶給「萬達投資」，土地坪數133坪、建物1265坪。若以房仲透露的成交金額16 億元換算，土地每坪單價高達1202萬元、建物每坪單價126萬元，都是國內土地與商辦大樓高價。 「和成大樓」最早是和成欣業的企業總部。2007年10月和成欣業以總價6.84億元將大樓賣給台灣奇異公司，再以月租金262.5萬元回租辦公室；2010年6月台灣奇異又以9億多元將大樓轉手給皇家季節酒店，轉手價差超過2億元。 房仲界昨天傳出，日前皇家季節酒店又再以16億元將大樓轉手給國泰蔡家旗下萬達投資，大賺價差6億多元。經過6年、3次轉手，和成大樓從6.84億元一路被墊高到16億元，大樓價值增加9億多元，「增值」1.34倍。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，雖然和成大樓6年來漲1.34倍，但仍有投資者願意進場，主要是因為土地產權單純、市中心獨棟商辦大樓難找，若以收益型不動產的角度來看，和成大樓的確相當具有吸引力。

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