UDN房市情報: 3低輕鬆購？魔鬼藏在便宜裡

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3低輕鬆購？魔鬼藏在便宜裡 Mar 9th 2013, 06:05 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 329檔又來了，房仲業者表示，自住當道下，今年流行「三低」產品，對民眾來說，是相對友善的一年，不過提醒民眾仍要仔細考量個人購屋能力及需求，不要被三低衝昏頭。 三低指的是低單價、低總價以及低自備。低自備在市場上也稱「輕鬆購」，指的是在交屋前只需付極低比例的自備款，如有些個案推出自備10%、工程零付款等。 三低產品並非首見，早在2008年金融水海嘯後即曾在房市風行一陣，那時市場上到處可見「自備10萬起」、「總價98萬起」、「訂金、簽約金39萬」、「送裝潢」、「工程O付款等廣告行銷訴求。 天時地利不動產總經理張欣民表示，今年開春後房市雖有回溫，部份地區過年期間甚至傳出熱銷，但建商從去年329檔的大坪數、高總價，今年改走「三低」風，其實可看出業者對市場看法還是相當保守的。 他分析，低單和低總，主要都是鎖定財力有限的首購客層，而低自備款，更是過去景氣從高峰走到末端時，才有的「挖地下室客層」的行銷手法 當然，目前來看，三低策略還是蠻管用的，代銷業調查，近一兩月以來，賣的好的區域多集中在桃園、五股、淡水等低單價地區，其中有搭配低自備方案的建案更多傳出熱銷。 不過永慶代銷總經理葉凌棋提醒，目前建商所推出的低自備「輕鬆購」，看似大幅降低買屋門檻，但在利率可能逐漸攀升下，一旦市況反轉，房貸負擔將大幅增加，未來交屋時恐將有負擔不起的風險。 張欣民則建議，面對業者推出的各種「輕鬆購」，消費者心中還是要先仔細衡量個人購屋能力，不要衝動性購買，即使有購屋需求，也還是要確實掌握33原則：自備3成，每月還款家庭收入3分之1，才不會影響正常生活品質。

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