【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
隨房市年度大檔329檔期接近，各地指標建案紛紛登場；專家表示，今年329檔購屋之道，在「實價登錄」，只要懂得運用，就有機會買到物超所值的房子。
全國不動產董事長葉春智表示，今年329檔和往年最大的不同，就在今年有實價資料可以參考。雖然目前資料還不是很完整，但也已經有14萬多筆，已極具參考性。
他說，過去房市資訊不透明，預售房價大多是建商、代銷說了算，但現在有了實價資訊，情況已不是如此。民眾只要購屋之前上實價網做好基本功課，就可做出合理出價。
信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，想買預售屋的民眾，上網查價應掌握三大重點。
查清成交價 當殺價武器
首先是先查區域預售案。目前不動產實價查詢網設有三大查詢項目，包括不動產買賣、不動產租賃及不動預售屋買賣。點進預售屋買賣項目，再選區塊，就可查到預售屋資訊。
如果想購屋的區塊已有建案揭露成交價，就把資訊拍下來，買屋時秀給銷售人員看，當成殺價武器。當然，如果已揭露的行情比較高，就不能這麼用，反而得特別注意所買的建案是不是有地段上的缺失、嫌惡設施或建材不佳等狀況。
找價差區間 當出價標準
由於目前各地預售屋上網登錄實際成交行情的仍相當有限，蘇啟榮建議，另一查價重點，是看一下區域內是否有新建案整批交屋，並仔細分析一下每戶價差。
新成屋的資訊混在不動產買賣項目中，但不難看出，只要是同一條路上、同一交易年月時間出現大批登錄，總樓層又相同，大致就是整批交屋登錄。
整批交屋登錄的行情，雖然常是兩、三年前的預售價格，不過民眾可以看出區域內不同樓層、不同格局的價差區間；並可據此作為出價標準。
比如某一條路1~50號面公園，有新成屋整批交屋，6~14樓是價差是3~8萬元，如果你想買當地某一建案高樓層，就可先問低樓層價格，由此可推出高樓層的售價。一般經驗，通常預售屋高樓層，特別是有景觀的預售案最容易買貴。
3年內新屋行情 當成交底價
購買預售屋之前，第三個查價重點是區域兩到三年內的新成屋行情，並依此作為心目中的成交底價。
大多數建商都會以預售案是賣兩年後的價格為由，賣價要比新成屋高一些，但這其實得看房市景氣，如果前景看壞，預售屋反而是一交屋就跌價，中南部不少地區就是這種市況。
在去年以前，如果要用新成屋價格買預售屋，幾無可能，但現在銷售速度慢，以新成屋價格作為基準甚至再下殺一些，建商仍可能接受，消費者則可省下不少荷包。
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