淡季漲幅創紀錄 最高增逾3% 70城市新屋指數連九升 分析師：「國五條」效應下月發酵
【經濟日報／記者何蕙安／綜合報導】
 | | 圖／經濟日報提供 |
|
 | | 北上廣深四大城市的2月房價上漲幅度，遠遠超過其他二、三線城市。圖／新華社 |
|
大陸房價漲幅在2月的傳統淡季再創新高，70個中大城市中有66個城市房價比1月還高，其中北上廣深四大城市的上漲幅度更遠遠超過其他二、三線城市。
華爾街日報指，「這為中國政府打壓樓市又提供了一個理由。」
光大證券首席宏觀分析師徐高認為，2月房價上漲「在預料之中」，但3月房價走勢「存在很高不確定性」，因新政對地產需求的打壓會使房價降溫，但交易稅率的上升又會給房價帶來上漲壓力。
大陸國家統計局昨天公布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個城市平均新建商品住宅指數比上個月上升1.08，是連續第9個月上漲。
跟1月相比，2月份70個大中城市的新建住房房價，僅溫州出現下滑，另有3個城市持平，其餘66個城市的房價都有不同程度的上升。其中最高漲幅達3.1%，出現在北京與廣州，上海與深圳則各以2.3%、2.2%漲幅緊追在後。
二手房部分，70個大中城市中也有66個城市房價上升，漲幅最高為2.2%。
2月是大陸房市的傳統淡季，而且還有農曆春節的影響，但房價仍加速上揚，與大陸先前公布的「國五條」細則引發的房市交易熱潮有關。
大陸政府日前宣布出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，依轉讓所得的20%計徵，並提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。民眾連忙搶在新政施行前買房、賣房，有台資上海房仲業者透露成交量因此暴增3倍。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年2月房價漲幅已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房價上漲明顯加速，令人擔憂，「國五條」的推出十分必要。
新浪財經報導，中原地產研究總監張大偉表示，一線城市明顯出現了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的銷量、價格均明顯上漲。與一線城市新建住宅供應減少，土地供應稀缺有關；此外，一線城市的信貸也比其他城市更為寬鬆。
他預計70城市房價在3月份還將慣性上漲，但在4月後，預期各地確定「國五條」的細則後，將會抑制房價上漲加速，但市場還需要至少3個月時間適應新的政策。
沒有留言:
張貼留言