UDN房市情報: 浮洲合宜住宅 20日起預售登記

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浮洲合宜住宅 20日起預售登記 Jun 1st 2012, 14:35 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 板橋浮洲合宜住宅20日開始預售登記，林口A7合宜住宅也將在10月預售，市場預期將演出「秒殺」，並直接衝擊周邊房市買氣。圖為浮洲合宜住宅建案模型。 本報資料照片 新北市板橋浮洲合宜住宅預計本月20日辦理為期1個月的預售登記，緊接著林口A7合宜住宅也將在10月預售。房地產業者認為，這兩案不僅會出現「秒殺」情況，更恐直接衝擊周邊房市買氣。 內政部營建署表示，目前約有近2萬人取得合宜住宅的承購資格證明，而首批合宜住宅板橋浮洲案將在6月20日到7月19日辦理預售登記，預計8月辦理抽籤。 營建署說，由於浮洲案可售戶數約4000戶，所以中籤率約20%左右，即5人會有1人抽中。 浮洲合宜住宅平均單價為19.5萬元；林口合宜住宅平均單價為15萬元。 有巢氏房屋副總劉炳耀表示，合宜住宅價格對周邊住宅相當具競爭力，因此吸引周邊區域自住民眾搶著申請，卻連帶影響附近買氣。 他說，根據新北市政府提供的買賣移轉棟數發現，新北市今年整體買賣移轉棟數與去年下半年相比，衰退24.3%，但板橋浮洲合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區，交易量下滑幅度遠大於新北市整體。 這3區交易量分別衰退37.5%、36.1%、31.3%；而林口A7案附近的林口、三峽兩區跌幅較小，分別下滑21.4%、16.2%。 此外，合宜住宅的總價400~1000萬元，直接衝擊周邊同樣總價產品的買氣，觀察去年至今，周邊總價500~700萬元，以及700~1000萬元的產品買氣明顯下滑2-3成。 他建議，浮洲合宜住宅中籤率約2成，其實不算太高，因此，沒中籤仍想購屋的民眾，可往鄰近樹林、林口、三峽區一帶尋找相近總價帶的中古屋，未來買不到合宜住宅的資金，也有可能成為該地區的潛在買盤。 住商不動產主任徐佳馨表示，奢侈稅實施後，首購族成市場主力，大台北地區今年迄今與去年同期比較，首購成交量大幅增加，她建議首購族可往新北市五股、泰山、鶯歌、淡水、三峽等區域尋寶，因這些區域的房價，多還在「一字頭」（每坪十多萬）。

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