【聯合報／記者蘇珮儀／綜合報導】
大陸房地產巨頭復星國際與SOHO中國爭奪上海外灘地王的主權之戰僵持了半年，在五五波的股權結構下，雙方的企業文化、開發方式截然不同，勢必得分出勝負。專家認為，SOHO中國可能會先讓步退為第二大股東，但透過擁有大股東否決權來主導上海地王的開發。
據中國經營報，行業分析認為，京滬兩位地產大佬的外灘地王之爭，根源於目前該項目股權均分的局面。誰也不願在地王的主導權上做出讓步，卻要有一方在股權上退讓，對復星郭廣昌和SOHO中國潘石屹兩個地產大佬談何容易。
中國房產信息集團分析師薛建雄表示，外灘8-1地塊近年來是上海推出的商辦地塊中，景觀最好、面積最大、規劃條件最好的地塊，商業估值驚人；如今卻殺出程咬金，薛建雄指，對於最早擁有一半項目股權的復星而言，「顯然讓郭廣昌難以接受。」
對復星而言，緊鄰總部的上海地王外灘8-1地塊被列為旗下地產業務十大產品線。北京SOHO中國的突襲之舉，被復星視作「跑到家門口來搶東西」，內部人士坦言，在遞交官司訴狀前，已與SOHO中國多次溝通談判，但結果並不理想。
熟悉復星的行業分析師認為，上述復星內部人士的態度其實已經表明了自身立場，復星並非不讓SOHO中國來分羹帝王的商業開發，而是希望獲得該項目主導權。若維持目前股權均分的局面，會讓已投入大量人力、資金資源的復星感覺被SOHO中國「白撿了便宜」。
薛建雄說，「潘石屹對名下物業向來秉持散售策略，樓上的全部賣掉，樓下做商場，而郭廣昌主導下的復星，則擅長於項目整體開發後打包出售。」雙方迥異的開發方式加上復星強硬的態度，注定得分出誰是老大。
「對潘石屹而言，在上海有好幾個項目同時啟動，雖然手握重金，難免會無法兼顧。若能實現操盤和財務投資的結合，無論是資金層面或項目層面都划算。」薛建雄認為，此事未來最可能的解決方案，是復星增持海之門項目，掌握項目的主導權及管理權，而SOHO中國退而成為項目第二大股東，但擁有對重要事項的一票否決權。
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