【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
住展雜誌上午發布今年上半年市場報告，數據顯示，在央行要求各行庫嚴控土建融、雷厲風行選擇性信用管制之下，北台灣包括推案個數、金額及戶數均呈下滑。去年上半年因奢侈稅，推案量已萎縮不少，今年比去年更差。
央行本月底將召開第二季理監事會，市場推測可能再祭出新一波信用管制措施；一項最新市調顯示，在央行近一年多來持續緊盯建商土建融資以及購屋貸款下，北台灣推案量已減少約一成，本月底央行如再加強管控力道，恐將加速衰退。
在推案個數方面，今年上半年共331個，較去年上半年的410個少了19%。今年上半年預售屋的推案戶數為12171戶，較去年同期的預售屋13752戶減少了11%。另外今年上半年的總推案金額為3634億元，較去年同期也減少了12.6%。
小套房推案少 轉向換屋客
除了推案量減少外，住展雜誌研發長倪子仁表示，由於金融機構今年對投資性小套房放款更為謹慎，也因此今年上半年小坪數、低總價小套房的個案相當稀少，建商多轉而推出換屋型的產品或是豪宅，視地段而論。
今年北市市中心方面，主要仍以豪宅為主，稍向外圍，則以50到80坪為主力，訴求的是換屋客層。市調顯示，這種以換屋客層為訴求的個案，下半年將是市場推案的主流。
預售案銷售時間拉長
今年上半年一般建案的銷售時間也較去年同期再拉長，以20至30億元案量的一般預售案來說，去年奢侈稅傳出前大多三個月就可結案開工，但今年銷售時間至少要半年。由於目前出來看屋的有效客戶仍有限，預估下半年仍會賣得很辛苦。
倪子仁指出，以今年上半年的推案量3634億元來估算，如果歐債等國際因素沒有重大變故，市場能維持目前買氣，今年全年的推案量可望上看7500億元，但相較去年8210億元，仍減少約一成左右，顯示土建融緊縮對建商推案確實形成壓力。
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