UDN房市情報: 分次買地售地 分按時點計稅

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分次買地售地 分按時點計稅 Jun 6th 2012, 01:04 【經濟日報／稅務問答】 臺中市宋先生問：分次取得之土地，如分次出售，如何計算適用特種貨物及勞務稅條例規定之持有期間？ 中區國稅局民權稽徵所答覆：所有權人分次取得之土地如分次出售。如能確認出售之持分土地係在何時取得者，其適用特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定持有期間應按各該取得日計算至訂定銷售契約日計算；倘確認出售持分土地取得時點有困難者，應按各次取得之比例認定。 舉例說明：王君於93年7月及99年8月分別取得權利範圍各為1/4及3/4之A土地，A土地為依法得核發建造執照之都市土地。如王君於101年3月僅出售A土地之1/2權利範圍，且確認其取得時點有困難，則認定出售A土地之1/8部分其持有期間已逾2年，免徵特種貨物及勞務稅，另出售之3/8部分因持有期間未達2年，除符合特種貨物及勞務稅條例第5條免稅規定外，應予課徵特種貨物及勞務稅。

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