人行上周發特急件 浮動區間下限為基準利率的0.7倍…
【經濟日報／記者林則宏／台北報導】
據傳，中國人民銀行在6月8日降息當天曾向各商業銀行下發「特急」文件，通告各家銀行對首次購屋者房貸利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍。這是人行在時隔2年後，再次提出「七折房貸」，似乎反映大陸房地產調控也出現微調跡象。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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重慶時報昨（12）日報導，人行這份編號為「銀發（2012）142 號」的文件中指出，「房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。」
亦即銀行提供首次購屋民眾的房貸利率，最低可按央行基準利率打七折。對於這則報導，來自台灣、長期研究大陸房地產業的上海交通大學海外教育學院教授張永河表示，他也有聽到類似的消息。
大陸從2010年4月，開始對房地產進行調控以來，金融機構基本上就已經取消對首次購屋民眾提供房貸利率七折優惠，首次購屋民眾能夠享有的房貸優惠利率最多就是按央行基準利率打8.5折。
2010年9月，人行和銀監會更曾聯袂發文要求金融機構執行「差別化的住房信貸政策」，包括暫停發放一般民眾購買第3戶住宅及以上的房屋貸款、首次購屋自備款提高到三成及以上。對貸款購買第二戶住宅者，需嚴格執行自備款不低於五成、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
張永河表示，人行這項政策微調對於剛性需求產品有利，但對於豪宅、別墅買氣則沒有影響。他預期，金融機構對於首次購屋者的貸款會放鬆，但「限購」現階段並不會調整。
申銀萬國分析師李瑜也認為，目前大陸中央對房地產的調控，在政策上不會有所鬆動，但是微觀上不排除放鬆的可能。早前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，也都已經被默許。
李瑜指出，大陸這次降息有可能會帶來房價的反彈，但主管機關手中仍握一些牌可以限制房價大幅反彈，例如在全國範圍實施房產稅，或是將全國住房資訊網路連線從目前首批的40個城市進一步擴大等等。
大陸地產商、魯能新城行銷部經理陳勇表示，至少這還算是一個好消息。畢竟購屋門檻降低，多少會刺激價格向上，但他也預期漲幅不會太大，因為政策面還沒真的放鬆，大陸中央也不希望看到房價再次大漲，因此開發商現階段還是比較謹慎。
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