UDN房市情報: 華固董座：房市下半年沒激情

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華固董座：房市下半年沒激情 Jun 5th 2012, 06:42 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】 華固董事長鍾榮昌。圖／聯合晚報提供 華固今日召開股東會，會中順利通過去年財報與股利案。董事長鍾榮昌表示，房市近期受證所稅影響，買盤有轉弱的跡象，接下來還有希臘選舉結果變數，總體看來，房市下半年應該沒有激情也不悲觀，將「平實」顯現，但地段好的個案仍可望有不錯的表現。華固已連續5年賺進一個股本，股東會上也宣示，今年以續賺一個股本為目標。華固未來推案仍是鎖定台北市中心區。今年在兩岸將共推6個新案，總銷金額440億元。 鍾榮昌表示，5月房市雖然量縮，但其實價格還小漲。政府政策打房，從貸款方面著手，整體經濟也不是這麼好，但市場是由供需所決定，像去年底和今年初房市市況也不好，但3月開始因通膨效應帶動，所以資金還是往房市流。不少代銷公司近期都在舉辦慶功宴。至於下半年房市展望，他認為，整體表現「平實」，好的案子會是個案表現，但地段較不佳的案子銷售上會辛苦些。 另，因應IFRS將上路，華固去年開始就已將未來5年的推案作好規畫，且推案改採邊建邊售的模式，6月底將推出的「華固松疆」案即不會搭預售屋。華固未來年度認列推案獲利不會有空窗期，但季度和月度則在所難免。鍾榮昌也預期，IFRS上路後，上市營建公司若無作好規畫，很可能會有年度營收掛零的情形出現。 華固日前買下成都第二筆土地，鍾榮昌表示，華固在兩岸的經營策略很不同。中國是剛性需求，也就是基本需求很強，目前房屋自有率仍低，所以可以推很龐大的量體，200-300 億的案量都可以順利去化; 台灣的所得水準較高，但市場規模較小，屬於「精品市場」。就獲利率來看，中國推案的毛利率不輸台灣房市景氣最好的時候，但是中國建商的稅率遠較台灣重，這是兩岸較不同的地方。

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