UDN房市情報: 頂樓加蓋爭議多 公會要求告知風險

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頂樓加蓋爭議多 公會要求告知風險 Jun 15th 2012, 20:21 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 「頂樓加蓋」糾紛多，台北市仲介公會要求會員自律，不得替頂加打廣告，廣告物件內容應避免「頂樓加蓋、夾層屋、陽台外推及工業住宅」等字樣。 圖／本報資料照片 「頂加使用空間大、超值低總價公寓」、「稀有RC頂加釋出」，有頂樓加蓋的老公寓，常會在房仲廣告上主打「超值使用」；但因頂加幾乎都是違建，消費者若忽略了這一點，恐引發日後的消費糾紛。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會最近即發文要求各房仲公司會員，不得替頂加打廣告，如廣告物件內容包括「頂樓加蓋、夾層屋、陽台外推及工業住宅」等字樣，都應儘量避免。 公會還表示，為減少交易糾紛，不宜渲染頂加的價值，如果廣告上有頂加的示意圖，也應於示意圖旁加註「有被拆除的危險」等警語。 日前某大型房仲公司，在網頁廣告中刊登「大巨蛋花園頂加」的委售案件，並在廣告中附上「頂樓增建示意圖」，遭人檢舉，認為該頂加有廣告不實的嫌疑。 公會說，房仲廣告內容附上頂加增建示意圖，只是描述現況，使消費者知悉此案有頂加增建現況，對不欲購買頂樓增建的住戶，有告知作用，屬資訊揭露的一部分，並無違反不動產經紀業管理條例對於廣告不實的相關規定。 但頂加的物件，常會於廣告中渲染價值，把此當賣點，例如「權狀20坪、可使用30坪」、，進而提高物件的本身的售價，也不時傳出消費者購買頂加的消費糾紛事件，於是公會請求解釋法規。 內政部地政司表示，雖頂加的示意圖並無廣告不實，但頂加本身還是有可能違反建管相關法規及公平交易法，也建議房仲今後最好不要替頂加打廣告，在不動產屋況說明書裡載明即可。且就算示意圖加註警語，還是有可能會被拆除，最好的方法是，照實講就好，即權狀為多少面積，就是使用多少面積。 公會表示，不確定的、違法的建築物，就不要揭示在廣告裡；廣告實在，就能避免不必要糾紛。

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