【21世紀不動產提供】 小龍年報到 小宅仍當道
─ 雙薪小家庭購屋首選「小而美」
今年是蛇年，又被稱為小龍年，因應近年結婚、及延續龍年求子熱潮，有不少民眾趕在年前成家，像吳先生與女友先完成結婚登記，兩人都有共識想先過兩人生活，暫時沒有生子打算，也不想背負太大經濟壓力，在規劃購屋就考慮先以二房或小三房型，做為兩人新生活開始，根據21世紀不動產網站搜尋熱門關鍵字排名，去年以「小」為開頭的小家庭(6名)、小豪宅(17名)及小坪數(18名)紛紛都擠進20名內，顯示現在家庭結構因工商社會發展，以及社會生活型態的改變調整，小家庭結構取代過去傳統大家庭，購屋趨勢也偏向中小坪數「小而美」為主。
21世紀不動產企研室表示，隨著雙薪小家庭的生活型態越來越普及，對生活品質要求高，相對於生活空間講究精致化，通常這類型購屋特性具有「小坪數」，像去年搜尋熱門關鍵字排名-「小家庭」始終保持在前十名內，而像「小豪宅」(17名)及「小坪數」(18名)也都擠進20名內，根據21世紀不動產成交統計資料顯示，實價登錄上路後，北市30坪以下小坪數成交量以內湖、松山、中山，形成的小而美精華區，成長近10％最多;新北市則以淡水、林口、新莊較外圍區塊買氣較旺，市場上成交幅度超過2成以上。
21世紀不動產統客服部經理陳柏寧認為，兩人在剛組成家庭階段，人口較為單純，空間需求較小，夫妻兩人主要考量購屋重點放在「上下班通勤」，以距離兩人工作地點較近為佳，像南港軟體園區、內湖科學園區，都因為就業人口充裕，帶動起週邊購屋需求，目前內湖地區中古屋目前約每坪40~45萬元，二房產品總價在1,500~2,000萬元間，另一個小坪數熱銷是中山區，目前新推案仍以套房與16~20小坪數建案為主，「達觀」每坪85萬元，這些區位都因交通建設規劃完善，房價未來都有升值空間，可列入小家庭購屋選擇的範圍內。
如果小家庭真的有預算上限制，陳柏寧也建議，評估以通勤30分鐘至40分鐘的交通動線的地點為宜，以大台北捷運網為中心，選擇上班地點捷運或轉一段公車可到達，淡水地區去年12月買賣移轉棟數將近破千棟，主要原因也是1字頭房價，加上淡海新市鎮及輕軌議題發酵，受到不少首購族青睞;另外一選擇捷運延伸的範圍，三環三線的新莊輔大線與蘆洲線，兩地區的房價都擁有優勢，對小家庭負擔相對較低，當地的生活便利性又能滿足生活需求。
小龍年選擇小宅成家，雖然門檻較低，但也要考量到倆人如果未來五年內有生子計畫，或者家族有長輩同住需求的話，就會面臨換屋情況，那現階段可以考慮選擇生活機能較成熟的區位，及優質的明星學區，可以未來轉手出售提早做準備。
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