UDN房市情報: 哈「日宅」 投報增值別太樂觀

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哈「日宅」 投報增值別太樂觀 Jan 17th 2013, 06:47 日房市長期停滯不前，海外置產又大多需委託代管，投資獲利不能太期待。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 國內高資產族近期掀起一波「哈日宅」熱，業者提醒，赴日購屋除了要仔細計算投報率外，也最好找有口碑的優質物管、房仲代管及租賃，以免萬一出了問題，遠水救不了近火。 此外，國人在台灣投資不動產，多著眼於增值，但業者直言，到日本置產投資，最好不要有太高的增值期待；日本房地產長時間處於相對低檔，民眾對房價信心低落，房價要出現短期大漲機率不高。 房仲業表示，日本經濟失落20年，房價衰退後停滯不前，是租金投報亮眼的主因，以東京來說，目前住宅仍多有5%以上的投報水準，有些甚至可達7~8%。 不過上述的投報率，有些是不含稅負成本，購買之前，必須仔細計算，此外，海外置產大多需要委託物業管理公司代管，也會產生一筆代管費用，吃掉一些投報。 除了應仔細計算投報率外，東森房屋表示，投報高的物件不一定就是投資好標的，有些投報率高的物件，可能是因房價偏低，而過度偏低的房子，背後往往隱藏著轉手不易問題。海外投資不動產，除非移民，否則終究需要獲利了結處分，一定要慎重考量物件轉手性。

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