UDN房市情報: 美房價指數 連十月走揚

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美房價指數 連十月走揚 Jan 24th 2013, 01:43 去年11月增0.6% 房市復甦添新證據 今年有望持續上漲 【經濟日報／編譯余曉惠／綜合外電】 圖／經濟日報提供 美國去年11月的官方房價指數連續第10個月走高，增添房市已經翻揚復甦的最新證據，美國房價上漲的動能今年可望持續不墜。 根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）23日公布的報告，去年11月房價經季節調整後比前月上漲0.6%，略低於經濟學家預測的月增0.7%。若與前年同月相比，則11月房價攀升5.6%。 FHFA表示，房價攀升主要因有意買房的民眾彼此競爭，希望買到日益減少的庫存房屋。去年10月房價的月增幅，由原先公布的0.5%上修為0.6%。 儘管去年11月房價上漲，與2007年的高峰相比仍低了15.2%，約與2004年8月的房價相當。從2011年1月開始，全美房價月比再也沒有下跌過。 去年11月的房價指數為192.8。FHFA房價指數是計算以房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）為單戶房屋擔保房貸的房價。 讀數若為100，表示房價處於相當於1991年1月時的水準。 在FHFA劃分的9個地區中，有7區房價攀升，單月漲幅前2大地區為太平洋沿岸（漲1.7%）和山地（漲2.1%）。 官方房價攀升是房市復甦的最新跡象。 房屋價格上揚有助提升家庭財富，而家庭財富是消費者支出和信心的重要支柱，尤其在稅率升高可能拖累房市之際更顯重要。 由於就業機會增加、貸款成本低廉，民眾對房屋的需求水漲船高。 近來公布的多項數據也顯示房市正擺脫低潮，逐漸為經濟復甦貢獻力量。 美國全國不動產仲介協會（NAR）22日公布，全美去年12月成屋銷售與前月相比下滑1%至年率494萬戶，主要受制於房屋供應吃緊，儘管如此，成屋銷售比起1年此時仍勁增近13%。

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