UDN房市情報: 張金鶚：今年房價有機會下修15%

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張金鶚：今年房價有機會下修15% Jan 24th 2013, 02:29 「沒叫大家不買房」 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 政大地政系特聘教授張金鶚。圖／聯合報提供 被市場稱為房市「空頭總司令」的政大地政系特聘教授張金鶚昨天表示，他並非永遠看空房市，也沒有叫民眾不要買房，買房是一輩子的事，本來就應該審慎考慮。他表示，今年房市鬆動跡象明顯，房價有機會下修10%至15%，是一般自住買方觀察市場的好時機。 張金鶚昨天舉辦《房地產是一輩子的事》新書發表會。他表示，買房是一輩子的事，時機也得挑對，他並非阻止大眾買屋，而是前幾年房價漲得太不合理，他才呼籲民眾得衡量房價不要貿然進場。 他表示，2003年第3季市場一片看空房市時，他是全台第一個看好房市景氣復甦的學者；直到2007年前，房價的漲幅都屬於合理範圍，當時就是買房的好時機，適合一般大眾進場買屋；但將時空背景拉到2008年後，就會發現房價與一般民眾的所得差距太大，已超出一般民眾的負擔。 他表示，要不要買房還是得衡量自己心中的那一把尺，同時也得掌握市場的訊息，千萬不要被市場假象誘騙。舉例來說，總價都是1300萬元，可以買台北市捷運永春站12坪小豪宅或捷運昆陽站35坪中古屋，小豪宅的房價已到高點且居住空間不足；昆陽站雖然較遠，但實用、可塑性高，該買哪間房屋，從未來性、實用性就可以分辨。 張金鶚表示，他買過三間房屋，剛好都在對的時間點遇到適合的房屋，目前一間在等都市更新，另一間讓父母住，自己則住一間，並非外界所說的炒房；今年明顯可看出房市鬆動跡象，加上空頭訊息增多，房市向下的時間點，一般自住者有機會找到好屋，也是他出書的最終目的。

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